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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
83 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Gasheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Balkon

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 128,93

Objektbeschreibung

Diese helle und neu sanierte rund 83 m² große Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen im 2. Liftstock eines Wohnhauses. Die Wohnung ist bestehend aus Vorraum mit Garderobe, getrenntem WC, Badezimmer mit Badewanne, einem hellen großzügigen Wohnzimmer, sowie einer lichtdurchfluteten Küche und drei weiteren Zimmern wovon man von einem der Zimmer auf den großzügigen, nach Südwesten in den ruhigen Garten ausgerichteten, Balkon gelangt, welcher mit schöner Aussicht ins Grüne zum Entspannen einlädt. Die sehr ruhig situierte Wohnung ist mit schönem Fischgrätparkett ausgestattet und wird komfortabel mittels Gasheizung beheizt. Die hochwertige Maßeinbauküche, bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierfach ist zusätzlich um EUR 6.000,- brutto anzukaufen. Die Wohnung beeindruckt nicht zuletzt aufgrund ihrer hellen Fensterfronten und der zentralen und doch ruhigen Lage. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung. Die 5-Zimmer-Wohnung besticht besonders durch ihr perfektes Wohnraumkonzept, die zentrale Lage sowie die ruhige Innenhofausrichtung. Aufgrund des sehr attraktiven Preis-/ Leistungsverhältnisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger bei bester Vermietbarkeit. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen EUR 240,43 brutto. Ein Sanierungsdarlehen ist mit zu übernehmen, welches monatlich über die Rücklage getilgt wird und läuft bis 2025. 


Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Wiener Straße, in der Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
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Objektstandort

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