Wohlfühlen auf 85 m² - mit Traumterrasse Nähe Leibnitz

2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 16.01.2026, 09:35 Uhr | willhaben-Code: 1297557542
Bild 1 von 7 - Küche
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Bild 6 von 7 - Außenansicht
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€ 298.000Kaufpreis

s REAL - Leibnitz
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KontaktAstrid Strebl

Objektstandort

8434 Tillmitsch, Leibnitz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    85,20 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    33,2 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 298.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung in Tillmitsch wurde 2021 erbaut und bietet mit rund 85 m² Nutzfläche ein hochwertiges Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit stilvoller Einbauküche samt Kochinsel. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 33,2 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Beisammensitzen am Abend.


Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt durch Tageslicht und gute Belüftung für ein angenehmes Raumklima. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.


Die Wohnung verfügt zudem über zwei Carport-Stellplätze, die bequem direkt beim Gebäude gelegen sind. Der neuwertige Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage in Tillmitsch.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2500m
Krankenhaus <5000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <3000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <2000m
Polizei <4000m
Post <2500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 33,2 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass HWB: 30.2 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

s REAL - Leibnitz
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Unternehmen


Adresse
Zentrale: Sparkassenplatz 48010 Graz
KontaktAstrid Strebl
Referenz ID961/35703
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1297557542 | Zuletzt geändert: 16.01.2026, 09:35 Uhr

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