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Kleine Starter-Wohnung in Donawitz +++ LEOBEN +++

35,93
1,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 03.07.2024, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 2083160164
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€ 54.790Kaufpreis
€ 169,20 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Böchzelt Immobilien GmbH
Böchzelt Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktTobias Weikl

Objektstandort

8700 Donawitz, Leoben, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    35,93 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    35,93 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 54.790
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 50
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 27
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 169,20
Maklerprovision: 1.972,44 EUR inkl. 20% USt.
Zusatzinformation: Stromkosten extra. Heizung wird nach Verbrauch verrechnet.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine kleine, aber sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung im 2. Stock / Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses in Donawitz. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, halboffene Küche, sowie Wohn- und Schlafbereich. Auch ein großes Kellerabteil mit ca. 16,20 m², in dem auch Licht und Strom eingeleitet wurde, ist der Wohnung zugeordnet. Durch die überlegte Raumeinteilung eignet sich diese Wohnung Ideal für Singles, aber auch für junge Paare. Aufgrund der Nähe zu vielen Attraktiven Arbeitgebern in der Gegend wie beispielsweise die VOEST Alpine, AT&S, LKH Hochsteiermark etc. ist die Wohnung auch für Anleger sehr interessant. Überdies bietet sich im Falle des Kaufes als Investition die Wohnung auch gut als Studentenwohnung zum Vermieten an.


Neben der kompakten Raumaufteilung überzeugt diese Wohnung vor allem durch den Erhaltungszustand des Wohnungsinneren: Die Wohnung wird um den Preis von 54.790 EUR vollmöbliert verkauft und wurde ca. 2011 saniert. Neben einer Küchenzeile dürfen Sie sich auch über ein vollwertig eingerichtetes Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein möbliertes Badezimmer freuen. Die Fenster wurden 2004 getauscht, es handelt sich hierbei um 2-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz. Im Vorraum und Küchenbereich findet sich ein hellgrauer Kunststoffboden wieder. Im Schlafzimmer dürfen Sie auf einen Parkettboden zählen und das Badezimmer ist verfliest.


Das Objekt wird mittels Hackschnitzelzentralheizung beheizt. Die Heizkosten sind als Akontobetrag bereits in der Monatsvorschreibung der Hausverwaltung von nur 169,20 EUR pro Monat brutto enthalten (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Der Kontostand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2023 auf 5.285,82 EUR und wird für künftige Investitionen in die Liegenschaft investiert. 


Auch an Ihr Auto ist gedacht, um 15.990 EUR zusätzlich können Sie einen Garagenplatz direkt bei der Liegenschaft dazu erwerben. Alternativ können Sie diesen auch um 64 EUR pro Monat mieten! Die Garage ist 5,41 Meter lang und 2,82 Meter breit. Die Einfahrtslichte ist 2,46 Meter breit und 2,08 Meter hoch.


ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!


Sie haben Interesse an einer gut gelegenen Wohnung in Donawitz mit großem Kellerabteil und Option auf einen Garagenplatz? Dann rufen Sie noch heute unter 0660 4740573 an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einem Mehrparteienwohnhaus in Donawitz, Einkäufe des täglichen Gebrauchs können fußläufig erledigt werden. Auch ein Kindergarten, Mittelschule sowie die HLW Leoben befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle) kann in ca. 3 Gehminuten erreicht werden. Das Stadtzentrum Leobens erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto, sowie in 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Region: Donawitz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <2000m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Voll möbliert

Flächen

  • Kellerfläche: 16.2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / 2. OG / DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-08-04
  • Energiepass HWB: 273.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 50 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 151,73 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 169,2 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 1524,91 Eur
  • Stromkosten extra. Heizung wird nach Verbrauch verrechnet.
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 27 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 27 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 273,1
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,94
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Böchzelt Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kapuzinerplatz 58720 Knittelfeld
KontaktTobias Weikl
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Referenz ID6349/1121
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willhaben-Code: 2083160164 | Zuletzt geändert: 03.07.2024, 12:10 Uhr

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