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Exklusiver Wohntraum im Kurort. Historie u. Moderne im schönsten Haus in Bestlage mitten im Kurpark.

130
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.07.2021, 01:42 Uhr | willhaben-Code: 274883974
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Rotschild Immobilien - Mag. Christiane Ortner
Rotschild Immobilien - Mag. Christiane Ortner

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KontaktMag. Christiane Katharina Ortner

Objektstandort

Kaiser Franz Josef Strasse 7_09, 8344 Bad Gleichenberg, Südoststeiermark, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 392.000
Maklerprovision: 3,00% zzgl.20% Mwst

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine der schönsten Wohnungen in Bad Gleichenberg, mit Blick über den Kurpark bis nach Straden, mit der Morgensonne im Schlafzimmer und tagsüber in den Wohnbereichen.

Mitten im historischen und einzigartigen Kurpark von Bad Gleichenberg, im grünen Herzen in der steirischen Toskana, steht die wunderschön generalsanierte VILLA ALBRECHT im originalen Biedermeierstil.
Im obersten Geschoss betreten wir ( barrierefrei mitterls Lift) die Wohnung, Top 9.

Durch Ihre Ost-Süd-West Ausrichtung geniessen Sie den ganzen Tag die Sonne und einen wunderbaren Ausblick auf Baumkronen und Parkanlagen.

- 130,61 m² Gesamtfläche
- Vorraum,
- Abstellraum,
- extra WC,
- sehr geräumiges und helles Loft-artiges Wohnzimmer
- große Wohnküche,
- zwei große separate Schlafzimmer mit extra Vorraum
- eigene 25,20m2 große Dachterasse - nach Süden ausgerichtet (erschlossen durch eine Wendeltreppe im Wohnbereich)

Mit einem überdachten Schattenplatz können Sie dort die Aussicht bis nach Straden sogar bei leichtem Regen geniessen.
Durch den eigenen Wasser und Stromanschluss oben im Vorraum der Terrasse geniessen Sie unbeschwert jeglichen Komfort einer Bewirtung auf Ihrem eignen uneinsehbarem Rückzugsbereich.

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und besticht durch Ihre großzügige und helle Atmosphäre.

Altbaustil gewährleistet und Wertsteigerung ist absolut garantiert !!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht dann zum Verkauf, bzw. ein Verkauf ist auch schon früher möglich mit Übernahme des Mietvertrages.


Die laufenden Betriebskosten gliedern sich auf wie folgt:

BK: ca EUR 2.-/ m2 pro Monat inkl.. gesetzlicher Ust
HK: ca 1,20.-/m2 pro Monat inkl. ges. Ust.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein barrierefrei begehbares Carport kann für ca EUR 60,00.- pro Monat gemietet werde.

KaufNebenkosten:
3,6% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
3,6% Provision inkl. Ust
1,5-2,5% Vertragserrichtungsgebühr Notar

Lage

Sie wohnen im Zentrum und doch im Grünen, mitten im historischen Kurpark - 5 Minuten zum Nahversorger, 2 Minuten zu Apotheke, Arzt, Bank, Post und Therme.

Hier spüren Sie das Biedermeierflair und genießen den einzigartigen Kurpark, der als Juwel der außergewöhnlichen und seltensten Baumarten gilt.


Einziehen und Wohlfühlen !

2 Minuten zum Nahversorger.

5 Minuten zu Apotheke, Arzt, Bank, Post und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Hier spüren Sie das aussergewöhnliche Flair und genießen den einzigartigen Kurpark, der als Juwel der seltensten Baumarten gilt.

Wohnen und Leben Sie direkt neben dem bekannten Mammutbaum mit Blick ins Grüne und doch im Zentrum vom Herzen Bad Gleichenbergs.

Ausstattung

  • + Fliesen in Bad und WC, sowie Abstellraum + hochwertiger Eichen-Fertigparkett + Fernwärme mit Radiatoren (mit eigene, Wärmezähler) + Fußbodenheizung im Badezimmer, sowie Lichtband für Tageslicht + SAT- und Telefonanschluss + 2-fache Fenster-Verglasung mit Kunststoff-Isolierglas + Entkalkungsanlage im Haus + Brandmeldeanlage im Haus
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 25,20 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2024-03-14
  • Wesentliche Energieträger: FERN
  • Haustiere erlaubt
  • Denkmalgeschützt
  • Verfügbar ab: ab Mai 2019
  • Baujahr: 2015
  • Anzahl WC: 1

Heizung

Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

Rotschild Immobilien - Mag. Christiane Ortner
Rotschild Immobilien - Mag. Christiane Ortner

Adresse
Kaiser Franz-Josef Straße 78344 Bad Gleichenberg
KontaktMag. Christiane Katharina Ortner
Referenz ID203746
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 274883974 | Zuletzt geändert: 29.07.2021, 01:42 Uhr