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Zuhause ist, wo Ihr Herz ist. Luxus Alterswohnsitz zum Verlieben. Große Terrasse, traumhafter Blick!

138
5 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 31.07.2021, 16:10 Uhr | willhaben-Code: 272764018
Bild 1 von 19 - Top 11 WZ

Rotschild Immobilien - Mag. Christiane Ortner
Rotschild Immobilien - Mag. Christiane Ortner

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KontaktMag. Christiane Katharina Ortner

Objektstandort

Kaiser Franz Josef Strasse 7, 8344 Bad Gleichenberg, Südoststeiermark, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    138 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 409.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Wunderschöne großzügige Wohnung mitten im Kurpark von Bad Gleichenberg, im grünen Herzen in der steirischen Toskana.

Diese Wohnung verfügt über einen komplett barrierefreien und altersgerechten Zugang mittels Lift, liegt im dritten Obergeschoss einer komplett generalsanierten geschichtsträchtigen Villa.

Auf 138,74m² Gesamtfläche (1/4 der Terassenfläche hier miteingerechnet) , ausgerichtet nach West / Süd / Ost können Sie sich nur wohl fühlen.

Sie betreten mit mir die Wohnung vom wunderschönen originalen Biedermeierstiegenhaus oder dem barrierefreien Lift.

Links gelangen Sie in ein Gäste WC und einen Abstellraum , vor uns sehen wir die grosse offene helle Wohnküche und den Blick in das wunderschöne großzügige, helle Wohnzimmer durch die wunderbar moderne Glasschwingtüre.

Den Privat- Schlafbereich finden wir rechts mit einem schönen barrierefreien Badezimmer mit Fenster und Blick auf den Hauptplatz, einer barrierefreien Regendusche und einer Badewanne. Zwei Schlafzimmer, ein kleiner Vorraum und einen eigenen Platz für die Waschmaschine finden Sie hier ebenso.

Separat verfügt diese Wohnung noch über ein weiteres drittes Zimmer, welches als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro mit zwei Fenstern verwendbar ist.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die eigene 25,34 m2 große Dachterasse mit West/ Nord/ Ost Ausrichtung.

Einziehen und Wohlfühlen !

Bezugsfertig ab sofort !!!

2 Minuten zum Nahversorger.

5 Minuten zu Apotheke, Arzt, Bank, Post und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Hier spüren Sie das aussergewöhnliche Flair und genießen den einzigartigen Kurpark, der als Juwel der seltensten Baumarten gilt.

Wohnen und Leben Sie direkt neben dem bekannten Mammutbaum mit Blick ins Grüne und doch im Zentrum vom Herzen Bad Gleichenbergs.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 2.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die laufenden Betriebskosten gliedern sich auf wie folgt:

BK: ca EUR 2.-/ m2 pro Monat zzgl. gesetzlicher Ust
HK: ca EUR 1,20.-/m2 pro Monat zzgl. Ust

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Carport kann zugemietet werden - ca EUR 60,00.- pro Monat inkl. BK

Diese Wohnung ist bis voraussichtlich Sommer 3031 vermietet. Ein früherer Kauf kann mit Übernahme des Mieters stattfinden.

Kaufnebenkosten:
3,6% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
3,6% Provision inkl. Ust
1,5-2,5% Vertragserrichtungsgebühr Notar

Lage

  • Region: Steiermark
  • Mitten im Herzen von Bad Gleichenberg - Thermenland in der Südoststeiermark In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die Therme /das Kurhaus, Ärzte, Apotheke, Buschenschänke, ausgezeichnete Gastronomie. Zwei Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, sowie Ausflugsziele, die Murauen oder ein ausgedehntes Wander- und Fahrradnetz. In der Region befinden sich neben dem modernen Kurhaus auch mehrere Ärzte und Therapeuten für Ihr Wohlergehen.

Ausstattung

  • + Fliesen in Bad und WC, sowie Abstellraum + hochwertiger Eichen-Fertigparkett + Fernwärme mit Radiatoren (mit eigene, Wärmezähler) + Fußbodenheizung im Badezimmer, sowie Lichtband für Tageslicht + SAT- und Telefonanschluss + 2-fache Fenster-Verglasung mit Kunststoff-Isolierglas + Entkalkungsanlage im Haus + Brandmeldeanlage im Haus
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 25,34 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2024-03-14
  • Energiepass HWB: 2.24
  • Wesentliche Energieträger: FERN
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: ab Sofort
  • Baujahr: 1860
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 2,24
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

Rotschild Immobilien - Mag. Christiane Ortner
Rotschild Immobilien - Mag. Christiane Ortner

Adresse
Kaiser Franz-Josef Straße 78344 Bad Gleichenberg
KontaktMag. Christiane Katharina Ortner
Referenz ID203750
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 272764018 | Zuletzt geändert: 31.07.2021, 16:10 Uhr