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2-Zimmer-Wohnung in Bestlage

46,69
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 15.05.2024, 11:00 Uhr | willhaben-Code: 2034691911
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€ 249.000Kaufpreis
€ 448 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

PERFEKT IMMO GmbH
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KontaktMag.iur. Johannes Breuss

Objektstandort

6020 Innsbruck, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    46,69 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 249.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 448
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Ca. 46,69 qm Fläche mit viel Potenzial


 


Entdecken Sie Ihre ideale Investition oder Ihr perfektes Zuhause im Herzen von Innsbruck! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein attraktives Investmentpotenzial. Die Nähe zur Hauptuniversität, der Bibliothek, der Klinik und der Altstadt verspricht eine unschlagbare Lebensqualität.


Die beiden Zimmer mit Blick nach Osten lassen Sie den Tag mit der aufgehenden Sonne begrüßen. Die Küche ist nach Westen ausgerichtet, perfekt für gemütliche Abendessen bei Sonnenuntergang. Die Wohnung strahlt Helligkeit und Freundlichkeit aus, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die befristete Vermietung bis Ende Mai bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungspläne.
Die ideale Anbindung an den Radweg und  die beliebten Fitnessstationen entlang des Inns fördert einen aktiven Lebensstil. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Diese Immobilie ist nicht nur eine kluge Wahl für Studenten, die eine erstklassige Lage suchen, sondern auch für Anleger, die nach langfristigem Wertzuwachs in einer von Innsbrucks Bestlagen streben. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder sichern Sie sich eine erstklassige Investitionsmöglichkeit!


 


LAGEBESCHREIBUNG:


Das Kaufobjekt befindet sehr gut gelegen im Zentrum Innsbrucks. In der näheren Umgebung erreicht man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Auch an Freizeitangeboten mangelt es nicht: neben vielen beliebten Restaurants und Bars erreicht man auch schnell das Metropol und das Leokino, das am Inn gelegenes Fitnessareal mit Slacklinepark, uvm.


 


ECKDATEN:


Objekttyp    Wohnung
Baujahr    1963
Zustand    Gebraucht
Fläche    ca. 46,69 m²
Zimmer    2
Stockwerk    2. Obergeschoß
Personenaufzug    Vorhanden
Heizung    Radiatoren
Befeuerung    Erdgas
Ausstattung    Einbauküche
Böden    PVC, Fliesen
HWB Ref, SK    299,1 kWh/m²a (Klasse G)
fGEE, SK    2,36 (Klasse D)


Verfügbarkeit    nach Vereinbarung
Vermietung    noch bis 30.05.2024 befristet vermietet


Betriebskosten    dzt. ca. EUR 448,00 inkl. Rücklage
Kaufpreis    EUR 249.000,00


 


Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!



Ihr Ansprechpartner:
HERR MAG.IUR. JOHANNES BREUSS


Mobil: +43 650 3243996


E-Mail: j.breuss@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at



Nebenkosten:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.


Weitere tolle Angebote finden Sie unter:
https://www.perfektimmo.at/angebote



Lage

Höttinger Au, 6020 Innsbruck

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-05
  • Energiepass HWB: 299.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1963
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 448 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 448 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 299,1
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,36
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

PERFEKT IMMO GmbH
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Unternehmen


Adresse
Siedlung 316460 Imst
KontaktMag.iur. Johannes Breuss
Referenz ID6566/1300
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willhaben-Code: 2034691911 | Zuletzt geändert: 15.05.2024, 11:00 Uhr

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