Anlegerwohnung mit Vorsteuerabzug. Wunderschöne 2-Zimmer Neubauwohnung in toller Lage von Innsbruck zu verkaufen!

In traumhafter Lage von Innsbruck gelangt diese Neubauwohnung exklusiv über uns zum Verkauf!

Die Wohnanlage wurde 2020 fertiggestellt und ist ideal für Anleger oder eine junge Familie.

Zum Verkauf kommt diese gut unterteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 62,03 m², einer großen Loggia mit ca. 6,26 m² mit optimaler Ausrichtung nach Nordwesten und traumhafter Aussicht auf die Nordkette!

Beim Eintreten in die mit Eichenparkett ausgestattete Wohnung, gelangt man in einen großen Flur, der viel Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Links gelegen ist das mit Feinstein verflieste Badezimmer mit Badewanne mit einem getrennten WC mit Waschbecken. Rechts vom Flur erstreckt sich die große Wohnküche mit zusätzlichem Platz für einen Esstisch. Die anthrazitfarbene und hochmoderne Einbauküche mit allen Geräten rundet das Zimmer ab.

Von der Wohnküche aus ist noch ein westseitig gelegenes Schlafzimmer begehbar.

Das Highlight dieser Wohnung ist die nach Nordwesten ausgerichtete Loggia, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt. 

Die Wohnung ist durch das Stiegenhaus mit Lift zur großen Tiefgarage barrierefrei erreichbar.
Ein Tiefgaragenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Die allgemeinen Räume bieten des Weiteren einen Fitnessraum mit WC und Dusche, einen Fahrradraum mit Waschmöglichkeit und Werkbank sowie alle Räume verfügen über Trocken- und Entlüftungsanlagen. 

Die gesamte Anlage verfügt über Glasfaserkabel.

Genießen Sie zahlreiche Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung (großer Spielplatz, Hasenstall - Fußball, Basketball, Tischtennis, etc., Eisschützenverein, Parcourspark,...)

Infrastruktur und Lage

Die Reichenau ist ein statistischer Stadtteil der Stadt Innsbruck und liegt im Osten, der zur Fraktion und Katastralgemeinde Pradl gehört. Er wird im Norden durch Sill und Inn, im Osten durch den Langen Weg, im Südwesten und Westen durch Egerdachstraße, Kravoglstraße, Reichenauer Straße und Fennerstraße begrenzt. Die Reichenau grenzt an die statistischen Stadtteile (im Uhrzeigersinn von Norden) Gewerbegebiet Mühlau/Arzl, Gewerbegebiet Roßau, Amras, Pradl und Dreiheiligen-Schlachthof.

Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr, sowie an Nahversorger des täglichen Bedarfs (Arzt, Supermarkt, DEZ, Kinderbetreuung, Schulen, Restaurants, etc.) angebunden.

 

Die Wohnung ist noch bis 31.10.2023 vermietet.

Kaufpreis für Anleger inklusive Tiefgarage: EUR 410.000,- zzgl. USt. ( Brutto EUR 492.000,- )

Kaufpreis für Eigennutzung (Privat) inklusive Tiefgarage: EUR 460.000,-

 

 

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank

 

Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!

Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien GmbH vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2000m
Klinik <3500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m