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Anlegerwohnungen zentralst in Innsbruck

87
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 01.11.2022, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 590707811
Bild 1 von 12 - Garconniere Wohn-, Ess-,Schlafraum
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Bild 6 von 12 - 3-Zimmer Wohnung Schlafzimmer 1
Bild 7 von 12 - Garconniere Wohn-,Ess-,Schlafraum mit Blick in den Gang
Bild 8 von 12 - Garconniere Bad
Bild 9 von 12 - 3-Zimmer Wohnung Schlafzimmer 2
Bild 10 von 12 - 3-Zimmer Wohnung Bad
Bild 11 von 12 - 3-Zimmer Wohnung Küchenzeile
Bild 12 von 12 - 3-Zimmer Wohnung Essbereich

Engel & Völkers Innsbruck
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Unternehmen


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KontaktEngel & Völkers Innsbruck

Objektstandort

6020 Innsbruck, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    87 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    86 m²
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 499.000
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

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Objektbeschreibung

Diese beiden Wohnungen liegen nebeneinander in zentralster Lage direkt am Innsbrucker Hauptbahnhof im 6. Obergeschoß eines Innenstadthauses mit freiem Blick auf die Nordkette.

Es handelt sich um eine Garconniere mit ca. 25 m² und eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 61 m² - beide Wohnungen sind mit befristetem Mietvertrag praktischerweise an denselben Mieter vermietet.

Die Garconniere bietet einen Aufenthaltsraum bestehend aus einer Wohnküche mit Schlafgelegenheit sowie ein Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC.
Die 3- Zimmerwohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, einem separaten Essbereich mit einer Einbauküche sowie dem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Wohn- Büro und Geschäftshaus umfasst 2 Geschäftseinheiten und 51 Büro- bzw. Wohneinheiten in den Obergeschoßen.

Eckdaten der Wohnungen:
1-Zimmer Garconniere-Wohnung Top W602
. Nutzfläche 25,03 m²
. Bestanddauer 1.9.2021 bis 31.8.2024
. Netto Mietzins 455 EUR / Netto Betriebskosten 153 EUR
. Kaution 2.100 EUR

3-Zimmer Wohnung Top W603-604:
. Nutzfläche 61,19 m²
. Bestanddauer 1.6.2021 bis 31.5.2024
. Netto Mietzins 591 EUR / Netto Betriebskosten 367 EUR
. Kaution 3.200 EUR

Lage

In zentraler Innenstadtlage von Innsbruck, direkt am Hauptbahnhof, liegen die beiden Wohnungen in einem das Stadtbild schon traditionell prägendem Gebäude - dem ehemaligen Hotel Tyrol - heute ein Geschäfts- Büro- und Wohnhaus.

Die Altstadt von Innsbruck ist fussläufig erreichbar. Die Lage der Wohnung grenzt direkt an die Geschäftsstraßen der Innsbrucker Innenstadt an.

Die Flexibilität ist durch die direkte Lage am zentralen Verkehrsinfrastruktur Knotenpunkt sehr gut gegeben, ebenfalls finden sich mehrere Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Lage im 6. Obergeschoß und der Ausrichtung der Wohnungen Strassen abgewandt, sind die Wohnungen für Innenstadtverhältnisse relativ ruhig. Die Blicke von den Fenster bieten viel Natur und die Berge sowie Abendsonne.

Eine sehr gute Lage zur Vermietung!

Die langfristige Attraktivität des Standortes ist neben der Lage am Hauptbahnhof auch durch die Großinvestitionen der PEMA durch den P3 Turm wie auch dem Großprojekt der Raiffeisen Landesbank - das Raiqa Quartier, in dem neben der neuen Zentrale ein neuer "Eingang" in die Stadt Innsbruck mit Platzgestaltungen, Hotel, Geschäften, Restaurants stattfindet, gegeben.

Ausstattung

  • unverbaute Sicht
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Keller: NEIN

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Anzahl Badezimmer: 2.0
  • Baujahr: 1952

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 520,00 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 89
fGEE: 1,58
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Engel & Völkers Innsbruck
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Unternehmen


Adresse
Meranerstraße 76020 Innsbruck
KontaktEngel & Völkers Innsbruck
Referenz IDI-00VZN3-W-02PTMY
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 590707811 | Zuletzt geändert: 01.11.2022, 13:35 Uhr