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Objektinformation

Objekttyp
Erdgeschosswohnung 
Zimmer
Wohnfläche
90 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Abstellraum
Garten
230 m²
Loggia
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 68
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hötting / Sadrach in der Nähe vom "Großen Gott" auf einer Privatstraße welche zum Haus gehört in einer absolut ruhigen und sonnigen Wohnlage

Einkaufen fußläufig im Radius von 500m: Einzelhandel: 7
Gesundheit fußläufig im Radius von 500m: Ärzte: 9, Apotheken: 1
Bildung und Kitas fußläufig im Radius von 500m: Schulen und Kitas

Beschreibung
Zur großzügig geschnittenen Wohnung gehört ein Garten, der Richtung Süden , Westen und Norden ausgerichtet ist, sowie eine verglaste Loggia welche sich beidseitig durch Aluminium-Schiebeelemente öffnen oder schließen lässt.

Das Wohnzimmer ist zur Küche offen und mit einem Kaminofen mit Sichtfenster ausgestattet.
Die Küche ist neuwertig mit Neff Geräten (Induktionsherd, Dampfgarer, Abzug direkt am Herd usw.) bestückt und mit einer Garantielaufzeit von 5 Jahren.

Eine große Diele die einige Möglichkeiten wie Büro usw. offen lässt.

Das Badezimmer ist mit Wanne und Fenster ausgestattet. Das separate WC hat ebenfalls ein Fenster.

Ein Schlafzimmer mit ca. 14 m2 wurde vom Tischler mit einem neuen, großen Einbauschrank versehen, welcher sehr viel Stauraum bietet. 

Das 2 Schlafzimmer weist in etwa die selbe Größe aus.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, sowie auch die gute Busanbindung. 
Ca. 150 Meter hinter dem Haus befindet sich bereits der Waldrand. Von dort können ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen oder Biketouren unternommen werden.

Auf der verglasten Terrasse kann man bei Sonnenschein sogar in den Wintermonaten angenehme Stunden verbringen. Alle Fenster sind mit verriegelbaren Rollläden und Plissees als Sonnen-und Sichtschutz ausgestattet.

Ausstattung:
Designer Küche
hochwertiger neuer  Holzboden ( eingebaut 2019/01 )
Kamin mit Glassichtfenster
Kinderzimmer ( ebenfalls mit neuem Boden )
Schlafzimmer mit extra großen Kleiderschrank ( Tischlerarbeit )
Dachboden (ca. 30m²)
separates WC mit Waschbecken
Tageslichtbad mit Wanne & Amp;; Dusche
Abstellraum/Diele
Tiefgaragenabstellplatz

  * Garten mit Loggia (ca. 235 m²)
  * Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder
  * Wäsche- und Trockenraum

Zustand: sehr gepflegt /(fast alles neuwertig )
Wohnfläche: ca. 88 m²
Etage: Erdgeschoß
Schlafzimmer: 2
Bad: 1
WC: 1 (separat) mit Waschbecken
Heizung: Zentralheizung, Öl sowie ein Kamin
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 1980
Autoabstellplatz: 1, Tiefgarage
Einbauküche: ja
HWB: 68,9 kWh/m²a
Kaufpreis: auf Anfrage!
Betriebskosten: EUR 375,-incl 70,- Rücklage 

niedrige Stromkosten da die meisten Beleuchtungen auf moderne LED Technik umgestellt wurde und diese auch teils "smart" bedienbar ist.


Der Preis der Immobilie richtet sich ausschließlich an die Bankbewertung bzw. ihrer Einschätzung was die Immobilie wert ist ohne dabei die hochwertige Ausstattung berücksichtigt zu haben.


Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.


Das Angebot richtet sich bitte an seriöse Interessenten 

Energieausweis ist vorhanden und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Wer sind Wir. 
Langjährige Immobilienvermittler, jedoch am Puls der Zeit arbeitend. Aufgrund ständiger Weiterbildung sind wir fachlich und wirtschaftlich am Immobilienmarkt UP TO DATE.

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, nehmen wir diese gerne in unser Portfolio, präsentieren diese werbestark auf dem Markt und garantieren Ihnen eine sorgenfreie Vermittlung.

Ihr Team von der IMMO-COMPANY, die sympathische und kompetente Immobilienberatung

Lage

  • Laermbelastung: absolute Ruhelage
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 5 min. zu Fuß
  • Verkauft wird eine sehr sonnige Gartenwohnung in einer ruhigen Lage

Ausstattung

  • Sonnig, ruhig
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 18 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 230 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • nach Vereinbarung
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Kontaktformular
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Objektstandort

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