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Saggenwohnung mit perfekter Einteilung - unbefristet vermietet!

54,77
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 11.07.2024, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 715710536
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Meilenstein Realitäten GmbH
Meilenstein Realitäten GmbH

Unternehmen


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KontaktKarin Juchum

Objektstandort

6020 Innsbruck, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    54,77 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 163.000
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.

Objektbeschreibung

In der Mozartstraße präsentieren wir eine äußerst geschickt sanierte Altbauwohnungen im begehrten Stadtteil Saggen! Geboten wird eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, die langfristige Rendite und einen ruhigen, handwerklich begabten Mieter verspricht. Dieser hat die Wohnung in Eigenregie saniert, neue Böden gelegt, Türen erneuert sowie das Bad saniert. Die Loggia wurde in die Küche integriert um weitere Wohnfläche nützen zu können.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1941 besticht durch seinen einzigartigen Charakter und den historischen Charme.

Für Investoren bieten diese vermieteten Wohnungen eine solide und langfristige Rendite. Der bestehende Mieter ist bekannt für seine Zuverlässigkeit und schätzt die Qualität seiner Wohnung. Mit einem stabilen Mietverhältnis ist eine kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.

Die derzeitige netto Miete beträgt 231,59 EUR, die Eigentümer Vorschreibung beträgt 162,20 EUR inkl. Betriebskosten.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmakler hin. 

Sonstige Nebenkosten:
3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung über Notar Dr. Kraxner um 1,8% inkl. USt zzgl. Barauslagenpauschale von EUR 336,-
und Konto-Fixentgelt-Pauschale EUR 50,-

Lage

Die Lage im begehrten Stadtteil Saggen in der Mozartstraße spricht für sich. Dieses Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, während Geschäfte, Sanatorium und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.
Bank, Bäcker und Mini-M-Preis befinden sich in der Erzherzog-Eugen-Straße direkt gegenüber der Wohnanlage.

Sonstiges

Sämtliche m2 Angaben beziehen sich auf das Nutzwertgutachten. Alle Einheiten ist unbefristet vermietet.
Zu den Betriebskosten kommen zusätzlich Stromkosten.
In den nächstem Jahren kann es zu zusätzlichen Sanierungskosten des Hauses kommen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmakler hin.

Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck.

Ausstattung

  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: HOLZ

Flächen

  • Kellerfläche: 2.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Gartennutzung
  • Baujahr: 1941

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 100,79 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 2976,08 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 84,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,01
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Sonstige

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Meilenstein Realitäten GmbH
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Unternehmen


Adresse
Maria-Theresien-Straße 346020 Innsbruck
KontaktKarin Juchum
Referenz IDJP-602-M11-2-4
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 715710536 | Zuletzt geändert: 11.07.2024, 17:20 Uhr

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