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Sonnige Aussichten: Traumhafte WG-freundliche Panorama-Wohnung in Uni- und Kliniknähe

107,41
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 22.05.2024, 09:45 Uhr | willhaben-Code: 770323806
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PlanetHome Immobilien Austria GmbH
PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Unternehmen


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Kontakt Annalisa Sanzi

Objektstandort

6020 Innsbruck, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    107,41 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    8
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 550.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügig geschnittene Wohnung hat eine Größe von ca. 107 m². Sie befindet sich im 8. Stock eines Mehrfamilienhauses im Westen von Innsbruck.

Starten Sie jetzt Ihren ersten Investitionshit.
Ihre Kinder werden in Zukunft an der Universität studieren.

Sie interessieren sich für eine Fachschule oder wollen in der Stadt leben, dann brauchen Sie einen entsprechenden Stützpunkt. Warum nicht sofort eine Wohnung in einer großartigen Aussichtslage kaufen.

Diese Investition ist die richtige Anlage für die Zukunft ihrer Familie. Sie können die Wohnung gleich renovieren und die Wohnung zum Beispiel Top vermieten bis ihre Kinder groß sind oder Sie können die Wohnung so lassen, und in Zukunft eine Renovierung planen.

Durch die Nähe zu der Klinik und zur Universität ist die Wohnung natürlich ideal für die Vermietung an Ärzte, Pflegepersonal oder Studenten geeignet. Lassen Sie sich inspirieren und legen Sie Ihr Geld gut an, investieren Sie in Grundbuch und verschwenden Sie es nicht für die Miete.

Der großflächige Grundriss bietet viel Platz und Gestaltungsvielfalt an. Im Rahmen einer Renovierung können Sie die Räume neu definieren, aus der 3-Zimmer-Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung und einen schönen Open Space realisieren. Die nach Südwest ausgerichteten Balkone/Loggien bieten viel Sonne und Wärme, ein Pluspunkt für die Einsparung von Heizkosten.
Lassen Sie sich inspirieren vom umliegenden Bergpanorama. Die Skipiste ist in nur wenigen Minuten erreichbar und trotzdem haben Sie das Stadtflair!

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Aufzüge und eine Rampe, so dass auch Barrierefreiheit angeboten werden kann. Weiters gibt es im Gebäude einen Fahrradraum, sowie einen Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der allen zur Verfügung steht.

Das Heizsystem wurde vor kurzem auf Fernwärme umgestellt, was eine bessere Energienutzung und Einsparungen bei den Betriebskosten ermöglicht.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet somit das Angebot ab.

Die Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 419,58 die folgend aufgeschlüsselt sind:

Betriebskosten: EUR 148,15
Liftbetriebskosten: EUR 10,13
Warmwasser: EUR 33,55
Wasser und Kanal: EUR 22,43
Heizkosten: EUR 80,62
Reparaturrücklage: EUR 87,15
Netto Gesamt: EUR 382,03
USt: 10% 21,43
USt: 20% 16,12
Gesamt Betriebskosten Brutto EUR 419,58

Der Energieausweis vom 27.03.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 25 kWh/m²a, fGEE 2,71.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für Ihr neues Investment!

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 27 oder per E-Mail annalisa.sanzi@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Lage

Wilten ist ein Stadtteil am Südufer des Inns und gilt als einer der ältesten Stadtteile Innsbrucks. In den letzten zwei Jahrzehnten hat sich der Stadtteil stark entwickelt und diversifiziert. Heute leben hier Menschen verschiedener Nationalitäten, Erasmus-Studenten und Ärzte aus aller Welt. Diese Multikulturalität spiegelt sich auch im Dienstleistungsangebot wider.

Es gibt Restaurants, Nachtclubs, Bars, Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Schulen. Außerdem verfügt Wilten über ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz und eine hervorragende Infrastruktur. Nicht zuletzt überzeugt Wilten durch seine Nähe zu den Skipisten des Skigebiets Seegruber Nordkette.
Diese Besonderheit kombiniert modernes urbanes Flair mit Naturverbundenheit.

Der Bezirk hat sich trotz seiner großen Einwohnerzahl einen traditionellen Charakter bewahrt, der zum Wohnen sehr einladend ist. Es ist sehr schön, es gibt noch Gebäude aus der Jahrhundertwende, dieser traditionelle Touch ist sehr interessant, wenn man sich dafür entscheidet, in dieser Gegend zu leben.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Gymnasium 0.0 km
Realschule 0.0 km
Hauptschule 0.0 km
Grundschule 0.0 km
Kindergarten 0.0 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.0 km
Gaststätten 0.0 km

Verkehr
Bus 0.0 km
Autobahn 0.0 km
Fernbahnhof 0.0 km

Sonstige
Zentrum 0.0 km

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Flachdach
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 9
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-03-27
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25
fGEE: 2,71
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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Adresse
Dietrichgasse 27/3.OG1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Kontakt Annalisa Sanzi
Referenz ID185923
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willhaben-Code: 770323806 | Zuletzt geändert: 22.05.2024, 09:45 Uhr

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