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Wohnen im Dachgeschoß

46,73
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 19.06.2024, 11:50 Uhr | willhaben-Code: 1142317394
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€ 398.000Kaufpreis
€ 195 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

City Real Treuhand GmbH / City Real Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsges.m.b.H.
City Real Treuhand GmbH / City Real Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsges.m.b.H.

Unternehmen


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KontaktCity Real Treuhand - Verkauf

Objektstandort

Reichenauer Straße 92, 92a - 92d, 6020 Innsbruck, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    46,73 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    5
  • Topnummer
    D12
  • Nutzfläche
    51,95 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Loggia
    5,22 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 398.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 195

Objektbeschreibung

Das R92 liegt direkt am Zentralpark, der sich in Ost-West-Richtung von der Roßbachstraße bis zur Pauluskirche quer durch die Reichenau schlängelt und erst heuer mit großem Aufwand von der Stadt Innsbruck liebevoll neu gestaltet wurde. Vom Zwickel, wo die Sill einmündet, bis hin zur Brücke über den Inn löst ein Spielplatz den nächsten, ein Sportplatz den nächsten ab. Wie auf einer Perlenschnur sind die Freizeitmöglichkeiten entlang der Sill- und Innpromenade aufgefädelt.


Im R92 befinden sich u.a. 10 Dachgeschoßwohnungen im 6. Stock, über 5 Lifte erschlossen. 16 Meter über dem Boden bietet sich eine unglaubliche Sicht in alle Himmelsrichtungen.


Die Grundrisse sind wandelbar: Die Schlafzimmer im Osten angeordnet, der Morgensonne zugewandt. Bad, WC zentral - quasi der Kern der Wohnung. Ganz großzügig dann Essen und Wohnen mit einer tief eingeschnittenen, geschützten Loggia nach Westen. Wird ein weiteres Zimmer benötigt, so lässt sich der Wohn-Essbereich ganz einfach teilen. Alle elektrischen Anschlüsse sind dafür hergerichtet. Sind die Kinder aus dem Haus wird wieder zurückgebaut.


What you see is what you get! Alle Wohnungen sind fix & fertig gebaut. Sie verfügen sogar bereits über Küchen und div. Tischlereinbauten. Die Wohnungen sind über ein Fußbodenheizungssystem beheizt und gekühlt, die Energie liefert eine Wärmepumpe. Tiefe Brunnen wurden gebohrt, um das Grundwasser zum Heizen und zum Kühlen zu nützen. Den notwendigen Strom liefert uns eine Photovoltaikanlage, die nahezu die gesamte Dachfläche belegt.


Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie eine unserer voll eingerichteten Musterwohnungen, welche natürlich auch zu kaufen sind! 


R92. Ein grünes Juwel, mitten in der Stadt.


Die südseitige TOP D12 spannt von Osten nach Westen durch und überzeugt mit hellen Räumen und gewaltiger Aussicht. Die moderne Dachgeschoßwohnung punktet außerdem mit Design und natürlichen Materialien: u.a. sind Eichenböden verbaut, massiv, in eleganten, mittellangen Dielen. Auch die Fensterfronten sind aus Holz, Lärche mit Aluschale beklipst. Das Bad ist sehr funktional gehalten mit einer großzügigen Dusche, großformatigen italienischen Porzellan-Fliesen an Wand und Boden. Die Küchen ist schon möbliert, ebenso das Bad, schlicht und modern. Mit wenig Aufwand kann der Wohnraum abgetrennt und somit ein weiteres Schlafzimmer gebaut werden, ideal für die Nutzung als 2-er WG. 


Im Süden grenzt das Wohnhaus unmittelbar an den Reichenauer Zentralpark an. Ein grünes Juwel, mitten in der Stadt. Flanieren Sie im Sommer den Zentralpark entlang nach Westen und laufen zurück über die Sill- und Innpromenade. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


 


KUNDENINFORMATION:


Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers.


Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht.


Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.


 



Lage

Reichenauer Zentralpark, Sill-, Innpromenade, Reithmanngymnasium, DEZ-Einkaufszentrum, Sillpark

Region: Reichenauer Zentralpark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <1775m
Krankenhaus <1225m

Kinder / Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Universität <900m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <875m

Verkehr
Bahnhof <1100m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <5875m

Sonstige
Bank <325m
Post <700m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,22 m2
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 5.41 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: D12
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 195 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 195 Eur

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

City Real Treuhand GmbH / City Real Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsges.m.b.H.
City Real Treuhand GmbH / City Real Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsges.m.b.H.

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Adresse
Fürstenweg 86020 Innsbruck
KontaktCity Real Treuhand - Verkauf
Referenz ID1385
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willhaben-Code: 1142317394 | Zuletzt geändert: 19.06.2024, 11:50 Uhr

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