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303m² Wohnfläche und 153m² Freifläche!! ERSTBEZUG mit Pool und Stellplatz!

303,28
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 01.12.2021, 15:08 Uhr | willhaben-Code: 421491247
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Hubner Immobilien GmbH
Hubner Immobilien GmbH

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KontaktKerstin Fried

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    303,28 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    5
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6,75 m²
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    145,74 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 8.555.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG!!! LUXUS-Ausstattung, großzügige Aufteilung, POOL am Dach!
Top-City-Lage: Stadtpark, Schubertring, Parkring, Kärtner Straße
Fitnesscenter und Weinkeller im Haus!!!
Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Raumaufteilung Top 21:
1. Ebene (Wohnfläche gesamt 158,69 m²):
* Vorraum - Lift (28,57 m²)
* Zimmer 1 (22,78 m²)
* Schrankraum 1 (6,86 m²)
* Bad / WC 1 (10,12 m²)
* Zimmer 2 (26,63 m²)
* Schrankraum 2 (11,94 m²)
* Bad / WC 2 (10,46 m²)
* Zimmer 3 (20,81 m²)
* Schrankraum 3 (6,79 m²)
* Bad / WC 3 (9,99 m²)
* Hauswirtschaftsraum (3,74 m²)

2. Ebene (Wohnfläche gesamt 146, 47 m²):
* Vorraum 1 (10,61 m²)
* Wohnküche (84, 23 m²)
* Wohnen (34,35 m²)
* WC (1,96 m²)
* Vorraum 2 (6,20 m²)
* Abstellraum (5,58 m²)
* Terrasse (4,44 m²)

3. Ebene/Galerie (Freifläche gesamt 25,39 m²)
* Galerie (23,36 m²)
* Terrasse (12,37 m²)
* Stauraum (3,62 m²)
* Pool (9,41 m²)

4. Ebene / Dachterrasse: 14,82 m²

Ausstattungshighlights:
* eigenes Pool
* eigener Stellplatz
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Holzlärchenfenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Nussholzparkett Kasettenboden
* hochwertige Steinzeugmaterialien
* Hochglanzfliesen
* modernste Elektro-Verkabelungen für IT
* hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen, Armaturen: Hans Grohe, Sanitär: Villeroy & Boch
* Sicherheitstüre
* Weiße Massivholzinnentüren

Besonderheiten auf einen Blick:
* ERSTBEZUG nach DG-Ausbau
* Traumlage zwischen Stadtpark und Wiener Innenstadt
* Verwendung von edelsten Materialien
* Modernes Fitnessstudio
* Gekühlter Ziegelgewölbekeller mit Degustationsraum
* wunderschönes, 2017 generalsaniertes Renaissance-Gebäude
* Gebäude von Johann Romano und August Schwedenwein für Dominik Graf Kinsky erbaut

Öffentliche Verkehrsanbindung:
* U3 Stubentor
* U4 Stadtpark
* U1 Stephansplatz
* U2, U4, U1 Karlsplatz
* Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D
* Autobuslinie 2A

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: 0664 88 730 881
Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 75.78 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82   

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:3.00
  • Balkonfläche:6,75 m²
  • Terrassenfläche: 145,74 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1872
  • Anzahl WC: 4

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 75,78
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,82
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Hubner Immobilien GmbH
Hubner Immobilien GmbH

Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktKerstin Fried
Referenz ID3610/3648
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 421491247 | Zuletzt geändert: 01.12.2021, 15:08 Uhr