Besides Opera -Topangebot

Besides Opera-Topangebot
Wollten Sie nicht schon immer neben der Oper in einer großzügigen Dachgeschosswohnung residieren?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Über die Ringstraßen-Galerien betreten Sie dieses Dachgeschoss mit 2 Wohneinheiten und einer eigenen Dachterrasse. Die Freifläche mit ca. 100m2 garantiert einen atemberaubenden Blick über Wien und bietet zugleich absolute Privatheit in der Wiener City. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge sind aber baulich verbunden. Sie können also links wohnen und rechts in Ihr Büro wechseln ohne Ihre Wohnung zu verlassen.

Raumprogramm:
Wohnung Top 28 / ca. 205m2
DG1
-Vorraum, WC, in-house Lift
-Küche
-Wohnsalon mit offenem Kamin
DG2
-Galerie, in-house lift
-Schlafzimmer
-Bad, Flur mit Einbauschränken
-Aufgang Dachterrasse
Dach
-ca.100m2 Dachterrasse, in-house Lift
-Frühstücksterrasse darüber mit 360° Wienblick

Wohnung Top 28a / ca. 72m2
DG1
-Vorraum, WC, Bad
-Küche
-2 Zimmer
DG2
-Galerie
-Schlafzimmer mit Balkon
-Bad mit WC

Ausstattung:
Parkettböden, Fliesenbeläge, Klimaanlage, in-house Lift, 2 getrennte Kombithermen, 2 Markenküchen mit allen Geräten, offener Kamin, Alarm, Kabel/Satelitten.TV. Die Objekte sind in einem guten Zustand. Farbliche Anpassungen an den persönlichen Lebensstil sind vielleicht einzuplanen.

Lage/ Infrastruktur:
In den im Haus befindlichen Ringstrassen-Galerien befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Geschäfte sowie Bars und Restaurants. Und am Verkehrsknoten Opernring laden die Lienen U1, U4, U3,1, 2, 71 und die Badener Bahn zur Verwendung der öffentlichen Verkehrsmittel ein. Eine Garage mit Dauerparkplätzen zur Anmietung befindet sich im Haus.

Unser Angebot:
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht des Vermieters bis 2068 weitergegeben dh. dass der neue Hauptmieter und dessen Nachkommen ein unbefristetes Verfügungsrecht über die Objekte erwerben und der angeführte Kaufpreis eine Investitionsablöse für die Errichtung darstellt. Die monatlichen Kosten sind aufgrund der Lage äußerst gering! Die Finanzierung durch österreichische Banken ist möglich!

Monatliche Kosten:
EUR 575,71 Hauptmietzins inkl. 10% Ust
EUR 1.238,21 Monatliche Kosten

Besuchen Sie auch unsere Videopräsentation unter
https://youtu.be/RsXmptHua9c
https://youtu.be/tMMVvu14XBg

Energieausweis:
87,14 kWh/m2a

Eckdaten:
Wohnnutzfläche: ca.276 m2
Terrasse: ca. 100 m2

Kaufpreis: EUR 1.348.000,-
Provision: 3% Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die er- weiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14 tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.
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