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BIEDERMEIER-TRAUM mit Balkon in historischer Wiener Innenstadtlage

93,47
4,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.02.2023, 20:40 Uhr | willhaben-Code: 591275542
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€ 1.490.000Kaufpreis
€ 250,51 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

WINEGG Makler GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Evelyn Derfler

Objektstandort

Ballgasse, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    93,47 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    96,47 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.490.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 34,46
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 250,51
Maklerprovision: 53.640,00 EUR inkl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Diese denkmalgeschützte Biedermeier-Liegenschaft befindet sich in der Ballgasse, einer Fußgängerzone mitten im Herzen der Wiener Innenstadt, die ein bemerkenswertes Ensemble aus josephinischen Wohnhäusern aufweist. 1772/73 wurde auf Anordnung Maria Theresias das Gebäude als Herberge für arbeitslose Gesellen errichtet, ab 1893 diente das Gebäude als Innungshaus der Tischler. Oberhalb des Korbbogenportals weist die Inschrift "Der bürgerlichen Tischler Herberg 1772" auf den damaligen Zweck des Hauses hin. Die josephinische Fassade verfügt über einen konkaven Knick.


Das Objekt liegt auf der 2. Etage (kein Lift) und verfügt insgesamt über ca. 93 qm Wohnfläche, welche sich in zwei generalsanierte und voll ausgestattete Apartments aufteilt. 


Die beiden Wohneinheiten sind über den gemeinsamen Eingangsbereich zu begehen. Des Weiteren sind über das Entrée der hofseitige Balkon sowie zwei Abstellräume zu erreichen.


Apartment 1 verfügt über einen Raum im Ausmaß von ca. 34 qm. Über die moderne Wohnküche gelangt man in den stylisch gestalteten Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer, welches mit Walk-In-Dusche und WC ausgestattet ist.


Apartment 2 weist eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 59 qm auf und gliedert sich in eine geschmackvolle Wohnküche, einen Vorraum, ein separates WC sowie ein hofseitiges Schlafzimmer mit Balkonzugang und hochwertigem ensuite-Bad


Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit originalen Holzfenstern und Eichen-Parkettböden in Fischgrät-Design ausgestattet.


Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Stadtpark

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2029-05-07
  • Energiepass HWB: 93.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1772
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 230,87 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 250,51 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 93,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,88
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

WINEGG Makler GmbH
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Unternehmen


Adresse
Herrengasse 1 -31010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Evelyn Derfler
Referenz ID13056
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 591275542 | Zuletzt geändert: 03.02.2023, 20:40 Uhr