Eines der wenigen legalen Airbnb-Investments Wiens. 46 m² Boutique-Hotel-Apartment | Designer-Interieur | professioneller Wiener Betreiber | garantierte Mindestpacht | vollständig kuratiert eingerichtet | seit 2025 Vermietungsbetrieb

Eines der wenigen legalen Airbnb-Investments Wiens.

46 m² Boutique-Hotel-Apartment | Designer-Interieur | professioneller Wiener Betreiber | garantierte Mindestpacht | vollständig kuratiert eingerichtet | seit 2025 Vermietungsbetrieb

Während Wien Airbnb einschränkt, investieren Sie in eine der wenigen legalen Ausnahmen mit Zukunft.

Die Stadt Wien verschärft laufend die gesetzlichen Rahmenbedingungen für die Kurzzeitvermietung privater Wohnungen. Registrierungspflichten, strengere Kontrollen und neue gesetzliche Auflagen verändern den Markt Schritt für Schritt.

Bei Verstößen gegen die gesetzlichen Bestimmungen drohen Verwaltungsstrafen von bis zu EUR 50.000 pro Einzelfall.

Das PhilsPlace zählt zu den wenigen dauerhaften Ausnahmen in Wien.

Das gesamte Gebäude ist rechtskräftig als gewerblicher Beherbergungsbetrieb gewidmet. Dadurch dürfen sämtliche Apartments dauerhaft und völlig legal sowohl kurzfristig über Airbnb, Booking.com und vergleichbare Plattformenals auch langfristig vermietet werden – unabhängig davon, wie sich die gesetzlichen Rahmenbedingungen für klassische Wohnungen künftig verändern.

Diese rechtliche Sonderstellung macht das PhilsPlace zu einer Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt und verleiht dem Investment einen nachhaltigen Wettbewerbsvorteil.

• Sie kaufen daher nicht nur eine Immobilie.
• Sie kaufen ein dauerhaft legales Geschäftsmodell.
• Sie kaufen Rechtssicherheit.

„Während viele Anleger über neue Verbote diskutieren, investieren Sie in eines der wenigen Gebäude Wiens, in dem Kurzzeitvermietung dauerhaft und uneingeschränkt zulässig ist.“

Steuerlicher Hinweis: die gesamten 20% USt. auf den Netto-Kaufpreis können zur Gänze von der Finanz als Vorsteuer zurückgeholt werden!

Sie kaufen nicht nur ein tolles Apartment. Sie kaufen ein bereits funktionierendes Geschäftsmodell.

Der eigentliche Wert dieses Investments liegt nicht allein in der Wohnung.

Er liegt in einem bereits erfolgreich aufgebauten Boutique-Hotel-Konzept, das seit Juni 2025 professionell betrieben wird.

Bei einer klassischen Anlegerwohnung beginnt die eigentliche Arbeit häufig erst nach dem Kauf:

• • Einrichtung und Möblierung
  • Entwicklung eines Vermietungskonzeptes
  • Preisstrategie und Revenue Management
  • Vermarktung auf Buchungsplattformen
  • Gästebetreuung
  • Reinigung und Wäscheservice
  • Check-in und Check-out
  • Laufende Wartung und Instandhaltung
  • Abrechnung und Administration

Im PhilsPlace wurde all das bereits für Sie umgesetzt.

• Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell betrieben und Teil eines funktionierenden Betreiberkonzeptes.
• Sie müssen nichts entwickeln.
• Sie müssen nichts organisieren.
• Sie müssen nichts aufbauen.
• Sie übernehmen ein Investment, das bereits erfolgreich am Markt etabliert ist.

„Der größte Wert dieses Investments liegt nicht allein im Apartment, sondern in der Kombination aus dauerhaft legaler Beherbergungswidmung, professionellem Betreiber und einem bereits funktionierenden Geschäftsmodell.“

Ein erfahrener Wiener Betreiber übernimmt den gesamten Betrieb.

Mit der Vienna Residence GmbH steht ein erfahrener Wiener Betreiber hinter dem gesamten Konzept. Das Unternehmen kennt den Wiener Markt ebenso wie die Anforderungen internationaler Geschäftsreisender und Touristen und sorgt für einen professionellen Betrieb der Apartments.

Zu den Leistungen gehören insbesondere:

• • internationale Vermarktung über Airbnb, Booking.com und weitere Plattformen
  • professionelles Revenue Management und laufende Preisoptimierung
  • Buchungsmanagement
  • Gästebetreuung
  • Check-in und Check-out
  • Reinigung
  • Qualitätskontrolle
  • laufende Wartung
  • Abrechnung
  • operativer Betrieb

• Sie bleiben Eigentümer.
• Vienna Residence kümmert sich um den laufenden Betrieb.
• Sie investieren nicht in Arbeit.
• Sie investieren in ein professionell geführtes Investment.

„Ein gutes Investment erkennt man daran, dass sich Profis täglich darum kümmern.“

Nebenkosten

• • 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr
  • Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars

Steuerlicher Hinweis: die gesamten 20% USt. auf den Netto-Kaufpreis können zur Gänze von der Finanz als Vorsteuer zurückgeholt werden!

PhilsPlace-Apartments zum Kauf

Top 3.12

3. Obergeschoß | 46 m²

Wohnung: € 225.000 netto

Designer-Möblierung & Einrichtung: € 40.000 netto

Gesamtkaufpreis: € 265.000 netto + € 53.000 USt. = € 318.000 brutto

Top 3.13

3. Obergeschoß | 40 m²

Wohnung: € 210.000 netto

Designer-Möblierung & Einrichtung: € 25.000 netto

Gesamtkaufpreis: € 235.000 netto + € 47.000 USt. = € 282.000 brutto

Top 6.14

6. Obergeschoß | 31 m²

Wohnung: € 158.000 netto

Designer-Möblierung & Einrichtung: € 25.000 netto

Gesamtkaufpreis: € 183.000 netto + € 36.600 USt. = € 219.600 brutto

Top 7.11

7. Obergeschoß | 31 m²

Wohnung: € 167.000 netto

Designer-Möblierung & Einrichtung: € 25.000 netto

Gesamtkaufpreis: € 192.000 netto + € 38.400 USt. = € 230.400 brutto

Besichtigung & Beratung

Gerne präsentiere ich Ihnen die Apartments persönlich und erläutere Ihnen das Betreiberkonzept, die Ertragsentwicklung sowie die steuerlichen Vorteile im Detail.

Gerhard Lottes

GRÜN(D)ERZEIT – Consulting & Vermarktung

+43 664 143 57 61

️ gjllottes@gmail.com

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten. Steuerliche Hinweise ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.

Boutique-Hotel statt Standard-Apartment

Kuratiertes Interior Design von Lilo von Pretz

Dieses Apartment wurde nicht einfach eingerichtet.

Es wurde als Boutique-Hotel-Apartment entworfen.

Die renommierte Südtiroler Innenarchitektin Lilo von Pretz entwickelte für das PhilsPlace kein gewöhnliches Einrichtungskonzept, sondern eine unverwechselbare Designhandschrift.

Ziel war es, Räume zu schaffen, die internationale Geschäftsreisende, Diplomaten und anspruchsvolle Langzeitgäste gleichermaßen begeistern – zeitlos, hochwertig und bis ins kleinste Detail durchdacht.

• Hier gibt es keine beliebige Serienmöblierung.
• Keine Einrichtung „von der Stange“.
• Keine kurzfristigen Einrichtungstrends.

Stattdessen entstand eine harmonische Komposition aus Architektur, Licht, Materialien, maßgefertigtem Interior und internationalen Designklassikern.

„Zeitloses Design folgt keinen Trends. Es überdauert sie.“

Designer-Interieur im heutigen Wert von rund EUR 40.000 netto – inklusive

Mit dem Apartment übernimmt der Käufer ein vollständig entwickeltes Boutique-Hotel-Interieur im heutigen Wert von rund EUR 40.000 netto.

Architektonische Maßtischlerarbeiten aus Kärnten

Das Herzstück des Interior-Konzeptes bilden die eigens für das PhilsPlace entwickelten

Maßtischlerarbeiten aus Kärnten.

Alle Einbauten wurden individuell geplant und aus hochwertigen Materialien gefertigt. Sie verbinden zeitlose Eleganz mit maximaler Funktionalität und verleihen dem Apartment seinen unverwechselbaren Charakter.

Highlights

• • maßgefertigte Designer-Küche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte
  • hochwertige Miele-Einbaugeräte (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank)
  • raumhohe Einbauschränke mit außergewöhnlich viel Stauraum
  • integrierter Arbeitsplatz
  • Top 3.12: zusätzlich ein hochwertiges Designer-Klappbett für bis zu vier Personen

Internationale Designklassiker

Die maßgefertigten Tischlerarbeiten werden durch sorgfältig ausgewählte Designklassiker international renommierter Hersteller ergänzt.

Designklassiker

&Tradition · Fritz Hansen · Kartell · Artemide · Lightyears · Molto Luce

Premium-Marken

Miele · Corian · Bisazza · TOTO

Diese Marken stehen seit Jahrzehnten für außergewöhnliche Gestaltung, kompromisslose Qualität und zeitlose Eleganz. Viele der verwendeten Möbel und Leuchten gelten heute selbst als moderne Designklassiker.

Vollständig ausgestattet

Zum Apartment gehört weit mehr als eine hochwertige Einrichtung.

Sie übernehmen ein komplett ausgestattetes Boutique-Hotel-Konzept, inklusive:

• • Designerleuchten
  • kompletter Küchenausstattung
  • Geschirr und Gläser
  • Kaffeemaschine
  • Fernseher
  • Bettwäsche und Handtücher
  • Safe
  • Hospitality-Inventar

• Sie müssen nichts ergänzen.
• Sie müssen nichts ersetzen.
• Sie übernehmen ein Interior-Konzept, das sich seit Juni 2025 täglich im professionellen Vermietungsbetrieb bewährt.

Ein zusätzlicher steuerlicher Vorteil

Die Designer-Einrichtung wird im Kaufvertrag gesondert mit EUR 40.000 netto ausgewiesen.

Dieser Einrichtungsanteil kann steuerlich über zehn Jahre abgeschrieben werden.

Damit verbindet das Apartment außergewöhnliche Designqualität mit einem zusätzlichen steuerlichen Vorteil für Investoren.

„Sie kaufen keine Einrichtung. Sie übernehmen ein Boutique-Hotel-Konzept mit bleibendem Wert.“

Nebenkosten

• • 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr
  • Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars

Besichtigung & Beratung

Gerne präsentiere ich Ihnen das Apartment persönlich und erläutere Ihnen das Betreiberkonzept, die Ertragsentwicklung sowie die steuerlichen Vorteile im Detail.

Steuerlicher Hinweis: die gesamten 20% USt. auf den Netto-Kaufpreis können zur Gänze von der Finanz als Vorsteuer zurückgeholt werden!

Gerhard Lottes

GRÜN(D)ERZEIT – Consulting & Vermarktung

+43 664 143 57 61

️ gjllottes@gmail.com

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten. Steuerliche Hinweise ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.