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NEU | Elegantes Penthouse zum Selbstgestalten in absoluter Toplage!

326
7 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Wintergarten
Zuletzt geändert: 19.11.2021, 16:25 Uhr | willhaben-Code: 238522886
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Novel Real Immobilien GmbH
Novel Real Immobilien GmbH

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KontaktTatiana Hanzl

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    326 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    326 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    30 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.500.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Die traumhafte Wohnung befindet sich in einem prächtigen Altbauhaus und überzeugt durch ihren großzügigen und offenen Grundriss, der viele Nutzungsvarianten zulässt.


Das architektonische Juwel bietet 326 m² Wohnfläche. Der beheizte Wintergarten und die Terrasse erweitern die Räume optisch und geben der Wohnung durch die Südausrichtung und die bodentiefen Fenster viel Licht und erzeugen gleichzeitig eine warme Atmosphäre. Im 6. OG befindet sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 6 m und einem einladenden Kamin. Anschließend an das Wohn-Esszimmer befinden sich in Richtung Süd-Westen der Wintergarten und die Terrasse, die Platz zum Sonnen und Entspannen bieten.


Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine zusätzliche private Dachterrasse mit ca. 80 m² zu errichten, die Ihnen wunderschöne Blicke über die Wiener Innenstadt beschert. 


Diese Wohnung bietet einen ausgezeichneten Quadratmeterpreis für eine Dachgeschosswohnung in der Wiener Innenstadt. Es bleibt Ihnen, vergleichbar mit anderen Dachgeschosswohnungen in diesem Segment, eine ausreichende Preisspanne, um Ihre eigenen Umbauideen zu verwirklichen!


Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!


 


Lage:


Die Wohnung verfügt über eine außerordentlich gute öffentliche Anbindung, ebenso ist sie sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Nahversorgung ist sehr gut - Supermärkte (Spar, Billa), Restaurants und Geschäfte befinden sich in ca. 200 m Entfernung. In nur 5 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahnstation Schottenring (U4 und U2) oder zu den Straßenbahnlinien; Autobus und Nachtautobus befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. In 25 Minuten gelangen sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Flughafen (Wien Mitte, CAT - City Airport Train).


Aufgrund der Nähe zum Ring bzw. Franz-Josefs-Kai ist die Wohnung auch mit dem Auto sehr gut an das Straßennetz angebunden. Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Rudolfspark und ein paar Gehminuten vom Stephansdom entfernt. Die Nähe zum Donaukanal bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zum Joggen ein. Ein Kinderspielplatz, eine Hundezone und viel Grün erstrecken sich direkt vor der Haustür. Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs oder Luxus-Boutiquen, Sie finden alles ist in unmittelbarer Nähe. 


Top-Lage im Zentrum von Wien!


 


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können!


 


*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.


Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.


Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.



Lage

  • Wiener Innenstadt / Rudolfspark
  • Region: Rudolfsplatz
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 30 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 26 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 10736,2 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26
HWB Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Novel Real Immobilien GmbH
Novel Real Immobilien GmbH

Adresse
Salmgasse 10/Top 11030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktTatiana Hanzl
Referenz ID1208
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 238522886 | Zuletzt geändert: 19.11.2021, 16:25 Uhr