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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
EG 
Zimmer
Wohnfläche
83 m²
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 167
  • fGEE: 2,1

Objektbeschreibung

In der Malzgasse in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im Erdgeschoss eine generalsanierte 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83,80m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen.

Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage!
Die außerordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Zusätzlich ist der 1. Bezirk rasch fußläufig zu erreichen.

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles, Pärchen, als auch Familien zum Verweilen ein, da zwei Zimmer separat begehbar sind.


RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)
Nach durchschreiten des Eingangsbereiches erwartet Sie ein Vorraum sowie eine separate Garderobe, ein Wohnzimmer, zwei separat begehbare Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer,Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Küchenraum, ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und ein separater Toilettenraum.


+Vorraum ca. 14,70m²
+Garderobe/Abstellraum ca. 3,35m²
+Wohnzimmer ca. 24,35m²
+Hofseitiges Schlafzimmer ca. 14,65m²
+Kinderzimmer ca. 12,70m²
+Küchenraum ca. 7,60m²
+ Badezimmer ca. 5,05m²
+Separater Toilettenraum ca. 1,40m²


Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster
+ Keller


Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B


Straßenbahnlinien: 2, 31,


U-Bahn: U2 Taborstraße
U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen)

Auf dem Punkt gebracht: Diese hochwertige generalsanierte "ERSTBEZUGS"-Wohnung bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung reinste Lebensqualität. Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und wird voraussichtlich mit April 2020 schlüsselfertig sein.
Das Bildmaterial sind Musterphotos von einer adäquaten sanierten Wohnung.

Konditionen:
Kaufpreis 377.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag exklusive Liftkosten betragen derzeit ca.172,12 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at




Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,1

Lage

  • Hoflage
  • Strassenlage
  • Ruhelage

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • WG-geeignet
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: April 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 159.12 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 172.12 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
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Objektstandort

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