117m² Wfl. - Nähe Donauinsel - Traumhafte 4-Zi Dachgeschosswhg. mit ca. 70m² Dachterrassen u. TG

117
4 Zimmer
Dachterrasse
Zuletzt geändert: 17.04.2021, 08:39 Uhr | willhaben-Code: 449773349
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SL Immobilien Agentur
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KontaktSusanne Lehner

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    7
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Dachterrasse
    68 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 940.000
Maklerprovision: 3,6%
Zusatzinformation: Kaufpreis VB

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Traumwohnung im Nordbahnviertel unweit des Rudolf-Bednar Parks

mit Seltenheitswert! Fast die gesamten Außenflächen sind Fensterfronten, nahezu raumhoch und zwei große Terrassen mit fast 70m² bieten in der warmen Jahreszeit weiteren großzügigen Freiluftwohnraum. Von der Westterrasse können Sie den Kahlenberg bewundern.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 117m², die sich wie folgt aufteilen:

  • riesiger heller Wohn-Koch-Essbereich 
  • 2 hochwertige Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Dusche 
  • 2 Schlafzimmer 
  • 1 flexibles Schlaf- oder Arbeitszimmer 
  • Vorraum

Dank durchgehender Glasfronten  an der Ost- und Westseite (mit elektrischer Beschattung) und den großen Abständen zu den gegenüberliegenden Gebäuden, ist die Wohnung zu jeder Tageszeit einmalig hell und sonnig.

Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m sorgt zusätzlich für ein sehr angenehmes gutes Raumgefühl.

Bei Bedarf entsteht ein drittes „flexibles“ Zimmer durch ein hochwertiges und sehr gut schallisolierendes Schiebe- und Klappwandsystem, das in wenigen Minuten einen ca. 16m² großen, geschlossenen Bereich (mit Tür) und großer Westfensterfront vom übrigen Wohnbereich abtrennt. 

Selten zu finden: Komfortables Ambiente für schöne Sonnentage und laue Abende bieten die zwei großen Ost- und West-Terrassen mit 42m² und 26m², die mit einem hochwertigen Kunstrasen ausgelegt wurden und sich sogar als Kinderspielplatz nutzen lassen (siehe Fotos). Unter dem Kunstrasen befinden sich WPC Dielen.

Wenn Feiern wieder erlaubt ist, können Sie herrliche Abende mit schönen Sonnenuntergängen auf der geräumigen Westterrasse verbringen. 

Eine topmoderne Markenküche in Stein- / Metalloptik mit hochwertigen Einbaugeräten wurde erst vor 2 Jahren eingebaut.

Beheizt wird die Wohnung in allen Räumen mittels Fußbodenheizung (Fernwärme Wien). Heiße Sommertage können Sie durch die Klimageräte ganz entspannt auf sich zukommen lassen.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Tiefgaragenplatz (Hebebühne) und ein easy Storage Abteil  (ca. 2m² im Erdgeschoss). 

Im modernen Wohnhaus (Baujahr 2004/ Renovierung 2014) befinden sich 2 Aufzüge, 1 sehr großer Fahrradraum, 1 Kinderwagenabstellraum, 1 sehr großer Kinderspielraum, Gemeinschaftsraum (ca. 80-90m²) sowie eine Waschküche. 

FAZIT: Eine Topwohnung zum Wohlfühlen -  mit schönen Naherholungsmöglichkeiten. 

Lage

Mitten im beliebten Nordbahnviertel 

Entfernungen zu Fuß

  • Zur Donau nur ca. 3 Gehminuten !!
    • Zum Prater ca. 10 Min. - mit einer Fläche von 6 Millionen Quadratmetern zählt der Grüne Prater zu den schönsten Stadtparks der Welt!
    • Die Lage zwischen Rudolf-Bednar-Park (2 Min.) und Donau Promenade (3 Min.) sowie die Nähe zur Donauinsel (10 Min.) und Prater (10 Min.)  bietet unzählige Freizeitangebote 
    • Die U1 Station Vorgartenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe (6 Min.)
    • Vor der Haustür: Busse 11A und 11B zum Handelskai (U6) und zum Stadion (U2)
    • Bahnhof Praterstern 1 km 
  • Einkaufsmöglichkeiten:
      • Billa (100m)
      • Hofer (100m)
      • Apotheke (250m)
      • Bipa (300m)

Sonstiges

Der Grundrissplan mit den Raumgrößen ist als letzte Fotodatei angefügt.

Die Betriebskosten inkl. Heizung betragen ca. € 4,40/m²/M.

Kaufnebenkosten:                                          Grunderwerbsteuer 3,5%                    Grundbucheintragungsgebühr 1,1%              Vertragserrichtung 1,2% inkl. USt.

Provision: 3% + 20% USt.

Unverbindliche Besichtigungen sind unter Einhaltung der COVID 19 Sicherheitsmaßnahmen nach telefonischer Vereinbarung gerne möglich.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Susanne Lehner, staatl. gepr. Immobilientreuhänderin M: 0664 236 2378

 

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,62
HWB Energieklasse: B
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme


Anbieterdetails

SL Immobilien Agentur
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Adresse
Kocheregg 298323 Sankt Marein bei Graz
KontaktSusanne Lehner
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willhaben-Code: 449773349 | Zuletzt geändert: 17.04.2021, 08:39 Uhr