Altbaucharme mit Balkon & Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche104,28 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche104,28 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon9,77 m²
- Terrasse2,13 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Folgende Ausstattungshighlights sind in dem schmucken Altbau verborgen:
- Eichenparkettböden
- Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- LED-Deckenspots in den Vorräumen, Bädern und WCs
- Luftwärmepumpe im Dachgeschoss
- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer
- Deckenkühlung im Dachgeschoss
- Klimageräte im Neubaugeschoss (4. Stock)
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung könnte bald Ihr neues Zuhause werden.
Die perfekte Raumaufteilung kombiniert Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt auf ganzer Linie.
Auf ca. 104 m² Wohnfläche finden Sie einen großzügigen Vorraum, einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche, zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum extra Stauraum.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das für eine warme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien, wie edles Feinsteinzeug.
Dank der südlichen Ausrichtung erhält die Wohnung den ganzen Tag über ausreichend Tageslicht.
Der südseitige Balkon und die südseitige Terrasse laden zum Verweilen ein.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In diesem Wohnhaus wird der Titel "Leben zwischen Naherholung und Innenstadt" zum Programm.
Für Sportbegeisterte bietet der Prater zahlreiche Jogging- und Radwege sowie die Möglichkeit für abendliche Spaziergänge.
Die U2-Station "Messe Prater" liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Von hier aus erreichen Sie bequem und ohne Umsteigen die Wiener Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet Alte Donau und Donauinsel.
Öffentliche Verkehrsmittel im Überblick
U-Bahn: Die U2-Station "Messe-Prater" befindet sich direkt vor der Haustüre. Die U1-Station "Praterstern" ist nur eine Station mit der U2 entfernt.
Bus: Die Buslinien N81 und 82A halten in unmittelbarer Nähe und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 5 befindet sich ebenfalls in Gehweite und verbindet die Leopoldstadt mit anderen Stadtteilen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:9,77 m²
- Terrassenfläche: 2,13 m²
- Boden: Parkettboden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-12-11
- Energiepass HWB: 64 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 155,46 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 414,56 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 466,38 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 51,82 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 51.82 Eur
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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