Altbauflair! Ca. 550 m zum Augarten

Stilaltbau!

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage des 2. Bezirks, in Gehdistanz zum Augarten. Sie liegt im 2. Liftstock eines Stilaltbaus.

Sie besteht aus einer großzügigen Wohnküche mit Kochinsel (Steinplatte, Küppersbusch Geräte etc.), einem Wohnzimmer mit Flügeltür samt geschliffenem Glas, einem Kinder-/bzw. Arbeitszimmer, einem geräumigen Schlafzimmer mit Erker, 2 Bädern (eines davon mit WC) mit Fenstern und Dusche, einem separaten Gäste-WC mit Handwaschbecken, einem Vorraum mit praktischem "Windfang" und einem Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss.

Die Wohnung blickt teilweise auf eine Allee bzw. das begrünte, etwas entfernte vis a vis Gebäude. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Bäder sind verfliest. Die Toiletten haben eine Bidet Funktion. Die Wohnung wurde ca. vor 8 Jahren umgebaut. Dabei wurde die Raumaufteilung verändert, Oberflächen erneuert, Therme getauscht, Küche neu gestaltet etc.

Diese Immobilie beeindruckt mit verschiedenen Stilelementen wie Flügeltüren, Kastenfenstern mit Bögen, hohen Räumen etc. Die Raumaufteilung könnte mutmaßlich noch verändert werden. Die monatliche Vorschreibung (BK und Rücklage) beläuft sich derzeit auf EUR 465,-. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei benützt.

Der Energieausweis vom 27.03.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 162 kWh/m²a, fGEE 3,23.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 420 76 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig die U1 bzw. Schnellbahn und Regionalzüge. Mehrere Straßenbahnlinien sind verfügbar: nämlich 2/5/O. So gelangen Sie zB in die Innenstadt (Schwedenplatz) oder zur U2. Im Umkreis befinden sich mehrere Restaurants, Hotels, Supermärkte (Lidl, Spar, Billa am Praterstern, der auch am Sonntag öffnet!) etc. Mit dem Rad geht es in ca. 10 Minuten auf die Donauinsel.

In der Umgebung sind in den letzten Jahren einige Neubauprojekte umgesetzt worden, was die Gegend attraktiver macht. Die Lage ist relativ zentral. In Gehweite befindet sich der Augarten und der Praterstern (bzw. grüne Prater). Mit dem Auto ist man zügig auf der Wagramer Straße bzw. auf der Tangente etc.