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Atemberaubender Ausblick hoch oben

108
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 02.10.2020, 04:51 Uhr | willhaben-Code: 404564910
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RED Real Estates Development GmbH

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KontaktDipl.Ing. Lessmann

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Terrasse
    21,52 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 740.000
Maklerprovision: 26.640,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

 


Schon in der Sehnsuchtsphase ?  Wohnen für Freidenker

 


Auf einem Gründerzeiteckhaus mit schöner gegliederter Fassade in floraler Dekoration des Jugendstils wurde ein zweigeschossiges Dachgeschoss  ausgebaut,


welches mit  gepaarten Dachflächenfenstern  im 1. DG und mit großen Glasflächen und Terrassen im 2.DG einen modernen Übergang schaffen. 


Die Kombination des modernen und hochwertigen Dachgeschoss-Ausbaus mit den darunter liegenden klassischen Stilaltbauten schafft ein eindrucksvolles architektonisches Gesamtbild


 


Die  Wohnung mit ca.108,62m² und 2 Terrassen mit gesamt ca. 21,52m² geht über 2 Geschosse . 


Das 1.DG ist dem privaten Bereich gewidmet . Vom Vorraum aus gelangt man in die 2  separat begehbaren Zimmer, in das Bad mit Dusche,Waschbecken, WM Anschluss und in das separat begehbare WC  und den Abstellraum.


Über die L-förmige Holztreppe mit Glasgeländer vom Vorraum aus kommt man in das 2.DG .


Der offene Raum  gliedert sich in einen Essbereich/Wohnbereich mit den großen schrägen Glasfensterelementen über Eck straßenseitig , hier ist der Fokus auf viel Aussicht gelegt und  wenig Interieur , einer offen gehaltenen  nahezu quadratischen Küche mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 15,15m² .


Unmittelbar an den Essbereich  kann man auf eine kleinere Terrasse mit ca. 6.37m²  den Abend ausklingen lassen.  Hier  assen sich Licht, Luft und Sonne mitten in der Stadt genießen. 


Die Aussicht zählt.  Auch im Herbst  kann man durch die großen bodentiefen Fenster die Sonnenstrahlen hereinlassen.


 


Hier ist die Devise- minimale Einrichtung - optimale Aussicht


 


Weitere Ausstattungsextras um nur einige zu nennen:


  • WC und Bad sind in getrennten Nassräumen untergebracht, die  mit Keramikfliesen ausgestattet sind.
  • Eine Split-Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
  • Wohnräume. Landhausdiele,europäische Eiche, 3-Schicht Parkett gebürstet, farblos geölt
  • Fußbodenheizung in allen Räumen.
  • Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Aussenrolläden mit Funkfernbedienung
  • hofseitige Fensterflächen mit außenliegenden Raffstors elektrisch steuerbar
  • straßenseitige Gaupen und Terrasseneinschnitte  mit aussenliegenden Rollos aus Textilgewebe, elektrisch steuerbar,
  • Sonnenschutzglas für  Dreieckfenster
  • Terrassen Holzbelag geriffelt
  • Rauchmelder in Wohn- und Auftenthaltsräumen
  • Gasbrennwertgerät inkl. 190Liter Warmwasserspeicher 

 


Gerne können wir Ihnen  auf Wunsch ein ausführliches Expose dieser Liegenschaft  mit der genauen  Bau-und Ausstattungsbeschreibung  übermitteln.


 


 Ein Eigenheim, das vielen Ansprüchen auf einmal gerecht wird., ist das nicht was für Sie?

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 



Lage

  • Region: Venediger Au Park
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <2000m
  • Im nördlichen Stuwerviertel zwischen dem Prater und der Donau liegt diese Erstbezug Dachgeschoßwohnung in einer Wohnzone.. Nahversorgung und Infrastruktur ist ausgezeichnet . Gute Verkehrsanbindung durch die U1 und U2, oder Bus 82A. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Nahbereich. Sport und Freizeit bietet der naheliegende Prater oder die Donauinsel. viele neue Radwege bieten ebenfalls Erholung. Mit dem PKW im Nu auf der Süd - Ost Tangente oder über den Praterstern zu innerstädtischen Verkehrsrouten.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 21,52 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG
  • Energiepass gültig bis: 2029-03-21
  • Energiepass HWB: 39.57 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,57
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+


Anbieterdetails

RED Real Estates Development GmbH

Adresse
Sterngasse 3/2/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDipl.Ing. Lessmann
Referenz ID857
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 404564910 | Zuletzt geändert: 02.10.2020, 04:51 Uhr