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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
55 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Laminat 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche

Objektbeschreibung

Schöne 2 Zimmerwohnung mit 55m² im zweiten Bezirk zu Verkaufen.

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Traum Lage. Ein gepflegter Park mit Kinderspielplatz befindet sich vor der Haustüre. Das Gebäude wurde 2017 generalsaniert und mit modernsten Fenstern ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, Badezimmer, Küche (Gasherd + elektrischer Backofen), ein großes Wohnzimmer (mit elektrischer Lüftung für ein optimales Raumklima) und ein Schlafzimmer.


Aufteilung:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Bad/WC
1 Küche
1 Flur

Ein Kellerabteil ist vorhanden
Ein Energieausweis wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Lage: 
U-Bahn nahe zur U2 Messe-Prater
U1 Vorgartenstraße
U1/U2 und S-Bahn Praterstern
nahe Prater 
20 Gehminuten zur Donau

Infrastruktur:
Volksschule
Gymnasium
Billa
Apotheke
Lokale

Kaufpreis: EUR 258.000
Betriebskosten: exkl. UsT EUR 133 + inkl. Reparaturrücklagen

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%    Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Kopriva Gabriele
Tel: +43 664/8410769
E-Mail: gabriele.kopriva@immo-company.at
Website: www.immo-company.at

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Lage

  • Laermbelastung: absolute Ruhelage
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung. U2, U1, Schnellbahnen, Strasßenbahn O, 5, Bus 85A 5 min. zu Fuß

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1955

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 133 Eur
  • Verhandlungsbasis
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Objektstandort

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