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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
77 m²
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 40,2
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,74
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

1020 | VORGARTEN_174
Stilaltbau & rooftop flair im Stuwerviertel - VORGARTEN_174 bietet beides

Eingebettet in den 2. Bezirk, Nahe dem Wiener Prater, dem Messegelände, dem WU-Campus und dem Donaukanal sowie dem Verkehrsknotenpunkt Handelskai wird aktuell das Revitalisierungsprojekt VORGARTEN_174 entwickelt.

Der Standort spricht besonders Menschen an, die mit einem hohen Bewusstsein für Wohn- und Freizeitwert in Verbindung mit Citynähe welche nicht auf eine perfekte Infrastruktur verzichten wollen.
VORGARTEN_174 erfüllt alle anspruchsvollen Qualitätsansprüchen im urbanen Leben.

Zwei citynahe Erholungsgebiete an einem Ort - gibt es das tatsächlich - Ja! Das Donauufer und der Prater sind fußläufig, mit dem Rad oder auch mit den Öffis in wenigen Minuten erreichbar und bringen Naturverbundenen und Sportbegeisterten einen unbezahlbaren Mehrwert.

Im Grünen und doch in 10 Minuten in der Innenstadt - das Gute liegt so Nahe - genauer gesagt im VORGARTEN_174.

Bezahlbares hochwertiges Eigentum mit Blick über Wien- auch das erfüllt das Projekt VORGARTEN_174.

Überzeugen Sie sich selbst davon und kontaktieren Sie und noch heute für weitere Informationen oder ein Beratungsgespräch!

Terminvereinbarungen jederzeit gerne unter:
living@cbre.com

Wir freuen uns auf Sie im VORGARTEN_174!

Ausstattung
Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nasszellen
Luftwärmepumpen und Fußbodenheizung separat regelbar im 1. und 2. DG.
Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume vorbereitet. Keine innen- und Außengeräte
Bodenebene Duschen im DG
Frostsicher Wasseranschluss und Stromanschluss auf allen Balkonen und Terrassen.
Sicherheitstüren Widerstandsklasse II
Kunststofffenster mit 2fach Wärmeschutzverglasung und teilweise Fixverglasung
Elektrisch bedienbare Außenrollläden im 1. Und 2. DG
Dachschrägenfenster mit 3fach Verglasung und solarbetriebenen Außenrollläden
UPC-Telekabel und A1Telkom möglich
Einlagerungsräume
Fahrradräume, Kinderwagenabstellräume

Eckdaten:
Standort: 1020 Vorgartenstraße 174
Wohnungsanzahl: 3 DG-Wohnungen mit Balkonen und Terrassen
Geschoße: 6
Zimmeranzahl: 3 bis 4-Zimmerwohnungen
Wohneinheiten: von ca. 77 m² bis ca. 138 m² plus Balkone und Terrasse
Energiewert: Niedrigenergiehaus - HWB 40,20 Klasse B, fGEE 0,74 Klasse A
Fertigstellung: Q2 2020
Bezugsfertig: Frühjahr/Sommer 2020
Vermarktungsstart: Kontaktieren Sie uns JETZT!

Highlights
Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Smarte Wohnraumkonzepte mit hochwertiger Ausstattung
Nähe zur City, Donau, Prater, Messegelände und WU Campus
Attraktiver Stadtteil mit hohem Wohn- und Freizeitwert


Öffentliche Anbindung
U-Bahn: U2 Vorgartenstraße,
Buslinien: 11A 11B und 82A;
Individualverkehr: über A22 Donauufersautobahn erreicht man in wenigen Minuten A2/A4 bzw. den Handelskai und die Lassallestraße.



Lage

Region: Prater, Messegelände, Donau, Nähe City

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Verfügbar ab: Sommer 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 178.83 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 196.71 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 6752,41 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 15750.00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 18900.00 Eur
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Objektstandort

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