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EIGENBEDARF oder ANLAGE: QUALITATIVES WOHNEN 2 Neubauwohnungen plus 168m² Eigengarten und 2 Stellplätzen - DAMMHAUFENVIERTEL 1020 WIEN

137
6 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 28.01.2022, 00:18 Uhr | willhaben-Code: 495927114
Bild 1 von 44
€ 769.000Kaufpreis
€ 298,55 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Telefon 2004318100733
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KontaktSadia Alperovits

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    137 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
    168 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 769.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 298,55
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 298,55
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Objektbeschreibung

+ + + AUF EIGENGRUND: QUALITATIVES WOHNEN mit Eigengartenanteil - DAMMHAUFENVIERTEL 1020 WIEN + + +

(Alleinvermittlungsauftrag)

Auf Eigengrund! | Eigenbedarf oder Anlage | Charmante 6-Zimmer ETW | 168,00m² Eigengarten | Donau & Lusthaus/Hauptallee!


Zum Verkauf gelangt diese moderne 6-Zimmer Neubauwohnung ca. 137,00m² plus 168m² Eigengarten in einer beliebten Wohngegend im Grünen!
Das Objekt befindet sich im bekannten Dammhaufenviertel in unmittelbarer Nähe zum DONAU, das Lusthaus/Schwarzenstockalle im 2. Wienerbezirk.

Diese Wohnung eignet sich auch perfekt als eine Anlegerwohnung. Sie sprechen jene welche in der Stadt arbeiten und doch qualitativer leben wollen!
Die gegenständliche Wohnung liegt im EG+1.OG mit Ausblick ins Grüne eines kleinen Drei-Parteienhauses.


Perfekte Raumaufteilung auf ca. 137m² plus 168m² Eigengarten:

Parterre - TOP 1A: ca. 70,00m² = Vermietet bis Mitte Mai 2022
+ einladendes Vorraum (Barierrefrei)
+ Teil-offene Küche (Neue Küche wurde eingebaut)
+ Wohnzimmer mit Ausgang auf der große, privater Garten (ca. 48,00m²)
+ 2 getrennte, gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit Blick aufs Garten!
+ modernes Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss und Tageslicht!
+ separates WC mit Handwaschbecken
+ weitere 60,00m² Eigengartenanteil!

1.OG - TOP 1B: ca. 67,00m² = Erstbezug (Baujahr 2016/17, kann durch eine Stiege mit TOP 1A verbunden werden).
+ einladendes Vorraum (Barierrefrei)
+ Teil-offene Küche (Neue Küche wurde eingebaut)
+ Wohnzimmer ca. 25,00m² mit Ausblick!
+ 2 getrennte, gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit Blick aufs Garten!
+ modernes Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss und Tageslicht!
+ separates WC mit Handwaschbecken
+ 60,00m² Eigengartenanteil!

+ Trockene große Kellerabteile ca. 4,50 m² pro Einheit sind ebenfalls inkludiert.
+ 2 Pkw-Stellplätzen sind ebenfalls inkludiert.


Ausstattung:
Höchste Bauqualität und- Ausführung sowie funktionale Raumplanung schaffen attraktiven Wohnraum im Grünen.
Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Außenjalousien, möblierte Küchen (auf beide Ebenen), Parkettboden in Fliesenoptik.


Lage:
* Supermärkte befinden sich nur 2 Autominuten entfernt.
* Donaumarine nur 1.800 Meter entfernt - auch zu Fuß entlang der Donau erreichbar!
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet auch das naheliegende Stadion-Center an.
* Der Donauufer liegt nur 3 Gehminuten entfernt!
* Für Hobby-Golfer befindet sich in der Nähe auch der Golfclub Wien.
* Kurz nach dem Wiener Praterkai befinden sich Restaurants am Donauufer.
* Das Lusthaus/ Prater Hauptallee liegt wenige Minuten zu Fuß entfernt.


Eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben!
- Bahnhof Praterkai: S-Bahn = 850meter entfernt!
- U2 Donaumarine (via Bus 77A, 79A, 79B)
- Bus Linien 77A, 79A, 79B = 300m


VEREINBAREN Sie noch heute ein Besichtigungstermin!


PREIS:
Der Preis für dieses attraktive Objekt beträgt EUR 739.000.- Lastenfrei!
Preis für 2 Private Pkw-Stellplätzen: EUR 30.000.-

Die Brutto Betriebskosten belaufen sich auf EUR 298,55 (2,18EUR/m²).
Die Reparatur Rücklagen betragen EUR 113.-.



KONTAKT:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

*******************************************************
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 46.3 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   

Ausstattung

  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 168,0 m²
  • Kellerfläche: 9.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: ca. 2017
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 271,41 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 298,55 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 298,55 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 271,41 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 27,14 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46,3
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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Adresse
Assmayergasse 60/11120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
KontaktSadia Alperovits
Referenz ID2531/57601
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 495927114 | Zuletzt geändert: 28.01.2022, 00:18 Uhr