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Eine City-Wohnung, wo (guter) Geschmack zu Hause ist // A City-Apartment, where (good) taste is at home //

68,81
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.07.2022, 08:08 Uhr | willhaben-Code: 580389135
Bild 1 von 42
€ 460.000Kaufpreis
€ 215,16 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH
VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Telefon 2004315852960
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KontaktDI Corneliu Tanasescu

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    68,81 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab 01.08.2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    6,87 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 460.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 132,54
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 19,66
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 215,16
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Objektbeschreibung

In einem optisch von außen wie von innen sehr gut aussehenden und bestens erhaltenen Wiener Altbaus ( Mittelhaus ), 2017 saniert und modernisiert, bestehend aus 4 Geschoße plus zwei Dachgeschosse und Kellergeschoss wird im ersten Obergeschoss die knapp 70 m² 2-Zimmerwohnung mit einem 6,87 m² süd-westlich orientierten innenhofseitigen Balkon zum Kauf angeboten.

Man kommt von der Straße in einem wirklich schönen, altbauspezifisch repräsentativen Hauseingang, der gekonnt in Pastellfarben und mit eingerahmten großen Wandspiegeln verschönert wurde. An dessen Ende ist der Zugang zum Innenhof, darin abgeschottet ist der Müllplatz und ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern.

In einem zweiten Hauseingangsbereich befinden sich der 2014 neu eingebaute Aufzug und ein schöner, breiter Stiegenaufgang.

Im ersten Stock angekommen geht man durch eine wandhohe doppelflügige Eingangstür in die Wohnung zunächst in einem 7,38 m² großen Vorraum rein. Auf der rechten Seite sind einander gereiht ein 1,46 m² Abstellraum, eine 1,15 m² ( vom Bad getrennte ) Toilette mit Fenster ins Freie und einem kleinen Handwaschbecken und anschließend ein 7,33 m² großes Bad, mit Badewanne und Glasduschwand, WM-Anschluss, Waschmaschine u.V.m. Die Farbakzente gewinnen bereits hier das Auge und das Herz ...

Am Ende des Vorraums schließt die knapp 26 m² große Wohnküche an. Sofern bislang unbemerkt geblieben, beeindruckt spätestens hier die altbauspezifische Raumhöhe. Die Einrichtung, das in Anspruch genommene Lichtkonzept, die ausgewählten Leuchtkörper, alles überzeugt von einem sehr guten Geschmack.

An das Wohnzimmer angeschlossen ist der knapp 7 m² große innenhofseitige Balkon, sowie weiter das mit knapp 22 m² mehr als geräumige Schlafzimmer. In einem 4 m² großen begehbaren Kleiderschrank ist ein Spiegel, die offenen Regale auf der linken Seite wurden maßgeschneidert von einem Tischler angefertigt.


Die Ausstattung
der Wohnung lässt kaum Wünsche offen: Die Eingangstür wurde erst letztes Jahr im klassischen Altbaustil eingebaut und entspricht der Widerstandsklasse 4 (Zertifikat etc. ist natürlich alles vorhanden). Die Böden wurden als fugenloser gegossener Hochglanzboden ausgeführt und sind nicht nur besonders angenehm, sondern auch sehr leicht zu pflegen, neue Kunstoffenster, wandhoch, weiße Bademöbeln, Fußbodenheizung, Spots in den Wohnräumen .... wo das Auge hinschaut, nur guter Geschmack und beste Ausstattungsqualität.

Die Wohnung kann nach der alleinigen Wahl des Käufers entweder unmöbliert übernommen werden, oder aber im Gegenzug für eine Ablöse auch komplett oder auch nur teilweise mit beweglichen Inventar wie abgebildet zum Kauf angeboten.

Die Lage
Das Wohnhaus liegt Mitten im 2. Bezirk, Nähe Augarten, unweit vom Praterstern oder dem Student Hotel. Verkehrstechnisch ist es auch kaum zu überbieten: Straßenbahnlinien 5 und O auf der Nordbahnstraße, Verkehrsknotenpunkt Praterstern, U2 U-Bahnstation Taborstraße etc., sowie viele Nahversorgungsgeschäfte praktisch in Gehdistanz.

Verfügbarkeit und Übergabe
Eine Wohnungsübergabe ist am Tag der treuhändischen Hinterlegung des Kaufpreises und der mit dem Kauf der Eigentumswohnung verbundenen Nebenkosten umgehend möglich.

Wenn Sie Einsicht in die Wohnungspläne nehmen wollen, fordern Sie Ihr persönliches Angebot unter vollständiger Angabe des Vor- & Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse an.

Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne zur Verfügung.

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Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at

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In a visually from the outside as well as from the inside very good looking and well preserved Viennese old Century building ( middle house ), renovated and modernized in 2017, consisting of 4 floors plus two attics and basement, on the first floor an apart of just under 70 m² 2-room apartment with a 6.87 m² south-west facing courtyard-side balcony is offered for sale.

One comes from the street in a really beautiful, old Century building representative house entrance, which was skillfully embellished in pastel colors and with framed large wall mirrors. At the end of it is the entrance to the courtyard, in it partitioned off is the garbage area and an area for parking bicycles.

In a second building entrance area is the elevator, newly installed in 2014, and a beautiful wide staircase.

Arriving on the first floor, one enters the apartment through a wall-high double-wing entrance door, first in a 7.38 m² anteroom. On the right side are lined up a 1.46 m² storage room, a 1.15 m² ( separated from the bathroom ) toilet with window to the outside and a small wash hand basin and then a 7.33 m² bathroom, with bathtub and glass shower wall, WM connection, washing machine and more. The color accents already win the eye and the heart ...

At the end of the vestibule connects the almost 26 m² large eat-in kitchen. If so far still unnoticed, here at the latest the room height specific to the old Vieneese Century building impresses. The furnishings, the lighting concept used, the selected light fixtures, everything is of very good taste.

Connected to the living room is the almost 7 m² large inner courtyard balcony, as well as further the with almost 22 m² more than spacious bedroom. In a 4 m² walk-in closet is a mirror, the open shelves on the left side were custom-made by a carpenter.


The equipment
of the apartment leaves hardly anything to be desired: The entrance door was installed only last year in the classic old building style and corresponds to resistance class 4 ( certificate etc. is of course all available ). The floors were executed as a seamless cast high-gloss floor and are not only particularly pleasant, but also very easy to maintain, new plastic windows, wall-high, white bathroom furniture, underfloor heating, spots in the living rooms .... where the eye looks, only good taste and the best equipment quality.

The apartment can be taken over pending the sole choice of the buyer either unfurnished, or in return for a transfer fee also completely or even partially with movable inventory as shown.

The location
The apartment building is located in the middle of the 2nd district, near Augarten, not far from the Praterstern or the Student Hotel. Traffic-wise it is also hard to beat: Streetcar lines 5 and O on Nordbahnstraße, Praterstern transport hub, U2 subway station Taborstraße, etc., as well as many local stores practically within walking distance.

Availability and handover
An apartment handover is immediately possible on the day of the escrow deposit of the purchase price and incidental expenses associated with the purchase of the condominium.

If you wish to view the apartment plans in detail, please request your personal offer, by providing name & surname, telephone number and postal address.

For further details pls call
Mr. Corneliu TANASESCU under M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 101.9 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D   

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:6,87 m²
  • Keller: vorhanden
  • Komplett möbliert
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab Datum: 2022-08-01
  • Denkmalgeschützt
  • Verfügbar ab: 01.08.2022
  • Baujahr: ca. 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 201,14 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 215,16 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 132,54 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 120,49 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 12,05 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 60,99 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 60,99 Eur
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 21,63 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 19,66 Eur
  • Sonstiges MWSt: 1,97 Eur
  • Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 101
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,17
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Messenhausergasse 14/331030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktDI Corneliu Tanasescu
Faxnummer43 1 585 2960-60
Referenz ID3358/1724
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willhaben-Code: 580389135 | Zuletzt geändert: 28.07.2022, 08:08 Uhr