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Einzugsbereit: Im Dachgeschoß mit Loggia oder Wintergarten

48
2 Zimmer
Loggia, Wintergarten
Zuletzt geändert: 03.12.2021, 04:10 Uhr | willhaben-Code: 504064985
Bild 1 von 9 - Bild
€ 345.120Kaufpreis
€ 144 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Altamonte GmbH
Altamonte GmbH

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KontaktNicole Nell

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    57 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 31.05.2021

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Loggia
    9,4 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 345.120
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 144
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Erstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß - Vorsorgewohnung oder Eigennutzung. Im Haus sind gesamt 6 Erstbezugs- Maisonetten im Dachgeschoß entstanden, drei sind mittlerweile verkauft.


Top 39: 2 Zimmer, 48,13 plus Loggia 9,40m2


Preis fur Eigennutzung: 345.120.-EUR 


Preis fur Anleger (Vorsorgewohnung): 287.600.-EUR plus USt.


Preisliste, Übersicht


Top 32: Wfl 99,63m²  - Terrasse  35,47 m² - Preis (Eigennutzer) 704.160.- EUR (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 586.800.-EUR


Top 35: Wfl 54,94m²  - Terrasse  40,46 m² - (verkauft)


Top 36: Wfl 57,11m²  - Terrasse    7,32 m² - (verkauft)


Top 37: Wfl 56,45m²  - Terrasse  27,69 m² - (Verkauft)


Top 38: Wfl 55,27m²  -  Loggia     8,10 m² - Preis (Eigennutzer) 380.160.- EUR (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 316.800.-EUR


Top 39: Wfl 48,13m²  -  Loggia     9,40 m² - Preis (Eigennutzer) 345.120.- EUR (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 287.600.-EUR


(Wenn Sie zur Vorsorge ankaufen und vermieten, konnen Sie die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen und zuruckholen)


Ausstattung: hochwertiges Eichen-Massivparkett sowie Fußbodenheizung (Gastherme), stilvolle 30x60 Fliesen, einbruchshemmende Sicherheitseingangsture mit 11-facher Verriegelung (Widerstandsklasse 3), vorbereitete Klimaanlagen-Anschlussen. Fenster und Terrassenturen sind mit Außenrollos inkl. elektrischer Bedienung versehen. Die Betriebskosten werden bis rund 2,50 pro m2 betragen.


Auf Wunsch können Loggias - ohne Aufpreis - mit Terrassen-Schiebetüren versehen und in einen Wintergarten umgebaut werden. Der Raum wird so ganzjährig nutzbar und kann trotzdem jederzeit wieder geöffnet werden.


Die Betriebskosten betragen max. 2,50 EUR/m².


Für Fragen und Besichtigung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 0676 6512699


Infos zur Vorsorgewohnung: Anleger sind vorsteuerabzugsberechtigt und bekommen den Wohnungspreis von netto zzgl. USt. separat ausgewiesen. Die Vorsteuer beträgt zwischen 10%-15% des Verkaufspreises, da der Grundanteil keiner Umsatzsteuer unterliegt. Die Umsatzsteuer kann der Investor als Vorsteuer geltend machen, wodurch sich der Investitionspreis vermindert.


Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen.



Lage

  • Die Straßenbahnlinien (2 u. 5) und Buslinien gut erreichbar und sind nur etwa 500m vom S-Bahnhof Traisengasse entfernt. Die Verkehrsknotenpunkte Wien Praterstern und Handelskai sind mit nur einer Station vom S-Bahnhof Traisengasse zu erreichen.
  • Region: Traisengasse - Augarten

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 9.4 m2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2024-11-30
  • Energiepass HWB: 25.08 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 31.05.2021
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 345120 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 120 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 144 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,08
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Altamonte GmbH
Altamonte GmbH

Adresse
Wiesingerstraße 6/Top 10 & 10a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNicole Nell
Referenz ID423

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willhaben-Code: 504064985 | Zuletzt geändert: 03.12.2021, 04:10 Uhr