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ERSTBEZUG nach Renovierung - 2 Zimmer, beste Verkehrsanbindung, RUHELAGE!

59
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 21.02.2024, 02:13 Uhr | willhaben-Code: 747289934
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KontaktHubert Bartl

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    59 m²
  • Zimmer
    2

Ausstattung und Freiflächen

  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 333.000

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte von der U2-Station entfernt befindet sich diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger Lage des 2. Bezirks.
Die Wohnung ist gänzlich neu renoviert und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Nebenräumen. Durch die innenhofseitige und südwestliche Ausrichtung des Wohnzimmers und der Küche sind diese beiden Räume äußerst hell und gänzlich ruhig. Über das gegenüberliegende Schlafzimmer mit seiner kleinen Loggia ist die Wohnung sehr gut durchlüftbar. Sie ist im Gebäude gut eingebettet und somit im Winter leicht warm zu halten und im Sommer nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt. Sie wird durch eine Gasetagenheizung kostengünstig beheizt und kühlt auch bei längerer Abwesenheit nie ganz aus. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren wärmetechnisch saniert (14 cm Außenisolierung).
Kellerabteil ist vorhanden.

Details:
- 2-Zimmer-Wohnung
- 4. Liftstock
- 59 m² Wohnfläche
- Ruhelage
- Erstbezug nach Renovierung - neue Fertigparkettböden, Fliesen und Installationen
- Sehr hell
- Gut durchlüftbar
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit
- großflächige Fliesen (60x30)
- separates WC
- Gasetagenheizung
- Wärmeisoliertes Gebäude
- Kellerabteil

Gesamtwohnfläche ca. 59 m²
- Wohnzimmer 20,5 m²
- Schlafzimmer 13,3 m²
- Küche 8,2 m²
- Badezimmer 6,5 m²
- WC 1 m²
- Vorraum 7,5 m²
- Loggia 2 m²

Kosten:
Kaufpreis EUR 333.000,-
Betriebskosten EUR 123,68 monatl.
Instandhaltungsrücklage EUR 71,19 monatl.
Monatliche Gesamtkosten EUR 194,87

Lage:
Das Objekt befindet sich im Bereich Engerthstraße / Handelskai / Ausstellungsstraße
Nahversorger - Billa 1 Minute, Spar 4 Minuten zu Fuß
Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß
11 A, N81 - 1 Minute
82 A - 5 Minuten
U2 - 6 Minuten
Autobahnanschluss A22 u. Südosttangente 3 Minuten

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 05-2032
  • Baujahr: 1955

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 2,22
fGEE Energieklasse: D

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Gentzgasse 160/3/51180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktHubert Bartl
Referenz IDBA-1254
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 747289934 | Zuletzt geändert: 21.02.2024, 02:13 Uhr

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