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Freiheit genießen - auf Balkon und Dachterrasse

54
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 12.07.2021, 20:40 Uhr | willhaben-Code: 454535954
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€ 426.720Kaufpreis
€ 164,40 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Altamonte GmbH
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KontaktNicole Nell

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab 31.05.2021

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    7,26 m²
  • Dachterrasse
  • Loggia
  • Terrasse
    33,2 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 426.720
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 164,40
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Erstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß - Vorsorgewohnung(en) oder Eigennutzung.


Top 35: 2 Zimmer, 54,94 m² plus Balkon 7,26m² und Terrasse 9,43m² mit Stiegenaufgang zur Dachterrasse 23,77m²


Wohnküche 27,27m², Abstellraum 2,43m², Galerie (Schlafzimmer) 20,10m², Bad mit Dusche 4,17m², Abstellraum am Gang 0,87m².


Preis für Eigennutzung: 426.720.-EUR inkl Ust.


Preis für Anleger (Vorsorgewohnung): 355.600-EUR plus 20% USt. 
(Wenn Sie zur Vorsorge ankaufen und vermieten, können Sie die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen und zurückholen)


Im selben Haus sind auch noch 5 weitere Erstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß verfügbar, die bei Interesse auch im Paket als Vorsorgewohnungen erworben werden können. Die Wohnungsgrößen liegen von 48m² bis 99m² Wohnfläche plus Terrassen von 7m² bis 40m².


Preisliste, Übersicht


Top 32: Wfl 99,63m²  - Terrasse  35,47 m² - Preis (Eigennutzer) 704.160.- EUR (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 586.800.-EUR


Top 35: Wfl 54,94m²  - Terrasse  40,46 m² - Preis (Eigennutzer) 426.720.- EUR (inkl. 20%USt.)  - Vorsorgewohnung 355.600.-EUR 


Top 36: Wfl 57,11m²  - Terrasse    7,32 m² - Preis (Eigennutzer) 364.560.- EUR (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 303.800.-EUR


Top 37: VERKAUFT


Top 38: Wfl 55,27m²  -  Loggia     8,10 m² - Preis (Eigennutzer) 380.160.- EUR (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 316.800.-EUR


Top 39: Wfl 48,13m²  -  Loggia     9,40 m² - Preis (Eigennutzer) 345.120.- EUR (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 287.600.-EUR


Allgemeine Infos:


  • Die Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die einen wunderbaren Ausblick auf das Stadtleben Wiens bietet
  • Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand, ein Personenaufzug führt bis ins neu ausgebaute Dachgeschoß

Ausstattung: Hochwertiges Eichen-Massivparkett sowie Fußbodenheizung (Gastherme), stilvolle 30x60 Fliesen, einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre mit 11-facher Verriegelung (Widerstandsklasse 3), vorbereitete Klimaanlagen-Anschlüssen. Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrollos inkl. elektrischer Bedienung versehen. Die Betriebskosten werden bis rund 2,50 pro m² betragen. Anstelle von Kellerabteilen gibt es zu jeder Wohnung im DG einen Abstellraum am Gang.


Verkehrsverbindungen: 100 m zu den Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie der Buslinie N29 | 450 m zum Bahnhof Traisengasse mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen | 900 m zur U-Bahn-Linie U6 Dresdner Straße | Restaurants, Lebensmittelhändler,  Ärzte, Apotheken sowie Post in fußläufiger Entfernung


Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung. 0676 6512699 (Frau Nell). 


Auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber weisen wir hiermit explizit hin.


 




Auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein persönliches und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber weisen wir hiermit explizit hin.



Lage

  • Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie der Buslinie N29 450 m zum Bahnhof Traisengasse 900 m zur U-Bahn-Linie U6 Dresdner Straße
  • Region: Traisengasse - Augarten

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:7,26 m²
  • Terrassenfläche: 33,2 m²
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 1. DG
  • Energiepass gültig bis: 2024-11-30
  • Energiepass HWB: 25.08 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 31.05.2021
  • Baujahr: 2021

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 355600 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 137 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 164,4 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,08
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Altamonte GmbH
Altamonte GmbH

Adresse
Wiesingerstraße 6/Top 10 & 10a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNicole Nell
Referenz ID320

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willhaben-Code: 454535954 | Zuletzt geändert: 12.07.2021, 20:40 Uhr