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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
44 m²
Nutzfläche
53 m²
Gesamtfläche
53 m²
Heizung
Gasheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Loggia
8,9 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 47,45
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

TOP DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IN EINZIGARTIGER LAGE - ERSTBEZUG - TOP INVESTMENT, auch für den EIGENNUTZEN!


 


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


In einer ruhigen Straße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten, bietet dieses Gründerzeithaus hochwertig ausgestattete und intelligent geplante Kleinwohnungen im neu errichteten Dachgeschoß.


Die optimale Planung wird vor allem durch die Raummaximierung dank perfekter Grundrisse sowie Vermeidung von Dachschrägen ersichtlich. Die modernen und lichtdurchfluteten Wohnungen sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort.  Fast alle Wohnungen sind mit Freiflächen wie Loggien, Balkonen und Terrassen ausgestattet, um frische Luft und Sonnenschein zu genießen.


In diesem Projekt stehen noch 2 DG-Wohnung, ideal für Anleger und Eigennutzer, zur Verfügung.


Die Fertigstellung des Projektes erfolgt voraussichtlich Ende 2020.


 


KAUFPREIS FÜR ANLEGER: EUR 375.250,--


KAUFPREIS FÜR EIGENNUTZER: EUR 399.000,--


 


Das Projekt zusammengefasst:


- moderner Erstbezug


- schöner Altbau mit neu ausgebautem Dachgeschoss


- DG-Wohnungen von 50 – 170m²


- gut erhaltene und revitalisierte Fassade, inklusive Hof


- Fahrrad-Abstellplatz im Hof


 


Ausstattungsmerkmale:


  • Fast alle Wohnungen mit Freiflächen
  • Viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kaum Platzverlust durch hoch angesetzte Dachschrägen
  • Neuer Aufzug

 


Infrastruktur:


Einzigartige Lage - Zwischen Prater, City, und Donau


Vom Projekt aus, welches sich in einer ruhig gelegenen Seitengasse befindet, haben Sie Ausblick auf den Donauturm sowie auf den Millenium Tower. Alle Nahversorger befinden sich in Gehweite. Der beliebte Augarten ist als Grünfläche nur einen Katzensprung entfernt. Der Prater ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar. Durch die tolle Lage zwischen der Donau und dem Schwedenplatz, erreichen Sie beide Knotenpunkte innerhalb von 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.


 


Öffentliche Verkehrsanbindung:


  • Autobus – 5B – 0,09 km (1 Minute)
  • Straßenbahn – 2, 5 – 0,20 km (3 Minuten)
  • U2 – 0,51 km (9 Minuten)
  • Lokalbahnhof Praterstern – 0,74 km (11 Minuten)

 


Energieausweis:


47,45 kWh/m2a – Klasse B


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 664 889 25 351 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"



 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


 


DG-Wohnungen in gepflegten Alt-Wiener Haus mit Blick Richtung Donauturm, Millennium Tower und Innere Stadt!!!      



Lage

  • Region: Augarten, Volkertmarkt, Karmelitermarkt, U2, Prater, Schwedenplatz, Donau!
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <2000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Augarten, Volkertmarkt, Karmelitermarkt, U2, Prater, Schwedenplatz

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 8.9 m2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 53,4 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG / 1. Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 47.45 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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