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Wien

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Klimaanlage in ruhiger Innenhoflage im 2. Bezirk

Name: Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Klimaanlage in ruhiger Innenhoflage im 2. Bezirk
SKU: 1159903926
Price: 640000 EUR
Availability: InStock

90 m²

3 Zimmer

Balkon, Loggia

Zuletzt geändert: 09.04.2026, 13:27 Uhr | willhaben-Code: 1159903926

Bild 34 von 35 - Grundrissplan Visualisiert

€ 640.000Kaufpreis

KeyLiving GmbH

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KontaktIng. Matthias Mischek, MA MBA

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
5
Topnummer
2/23
Nutzfläche
90 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
10,89 m²
Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 640.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In begehrter Lage des 2. Bezirks befindet sich diese moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung aus dem Jahr 2016. Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch sie besonders hell und angenehm zu jeder Jahreszeit wirkt. Auf rund 89,89 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort - ideal für alle, die großzügiges und entspanntes Wohnen schätzen.

Wohnungsdetails
++ Ruhige Innenhoflage
++ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
++ 1 komfortables Badezimmer
++ Separates WC
++ ca. 89,89 m² Wohnfläche exkl. Balkon
++ Großer Balkon: ca. 10,89 m²
++ Parkettboden in den Wohnräumen
++ Fliesenböden in den Nassbereichen
++ Einbauküche
++ Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer
++ Badewanne und Walk-in-Dusche
++ Neben dem Schlafzimmer separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken - ideal für Sportler
++ Kellerabteil
++ Energieausweis: HWB & fGEE Klasse A

Haus & Allgemeine Ausstattung
++ Baujahr 2016
++ Lift
++ elektrisch betriebener Raffstore-Sonnenschutz an allen Fenstern
++ Tiefgaragenstellplatz verfügbar (+ EUR 35.000)
++ Kellerabteil inklusive
++ Kindergarten im Haus

Kaufpreis
++ Wohnung: EUR 640.000
++ Garagenstellplatz: EUR 35.000
++ Summe Wohnung + Stellplatz: EUR 675.000

Betriebskosten
++ Betriebskosten 2026 gesamt: EUR 287,40
++ Wohnung: EUR 269,03
++ Garage: EUR 18,37
++ Inkl. USt und Rücklage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 2. Bezirks, direkt entlang der Donau. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit hohem Freizeitwert und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht.

++ Unmittelbare Nähe zur Donau und Donauinsel - ideales Umfeld für Sport, Erholung und Natur
++ Beeindruckender Weitblick auf die Donau, die Donau City und die Neue Donau
++ Sehr gute öffentliche Anbindung durch S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien
++ Rasche Erreichbarkeit der A22 - perfekt für Pendler und Ausflüge
++ Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein großes Einkaufszentrum in der Umgebung
++ Vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote in fußläufiger Nähe
++ Urbanes, dennoch ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Bei den dargestellten Fotos kann es sich teilweise um virtuell erstellte, KI-unterstützte Homestaging-Darstellungen handeln. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge und zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung, zu Materialien, Farben, Proportionen oder Maßstäben sind möglich.

Kaufpreis Summe Wohnung + Stellplatz: EUR 675.000 zuzüglich Nebenkosten
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung, die Komfort und zeitloses Design perfekt verbindet.++ Eichenparkettboden in allen Wohnräumen++ Hochwertige Fliesen in den Nassbereichen++ elektrisch betriebener Raffstore-Sonnenschutz an allen Fenstern++ Einbauküche mit zentraler Kochinsel und modernen Geräten++ Separates WC++ Fußbodenheizung (Fernwärme)++ Klimaanlage im Wohnraum und in einem Schlafzimmer++ Kellerabteil++ Lift++ Tiefgaragenstellplatz (+ EUR 35.000)++ Kindergarten im Haus++ Energieeffiziente Bauweise, Energieausweis: HWB 21,1 | fGEE 0,85 | jeweils Klasse A
Balkonanzahl:1
Loggiaanzahl: 1
Fläche Balkon/Terrassen: 10,89 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Boden: Fliesenboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Barrierefrei
Keller: vorhanden
Abstellraum
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Fußbodenheizung

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 1
Wohnungsnummer: 2/23
Garagenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Klimatisiert
Stellplatz: Garage
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2016

Preis und Detailinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 21,1

HWB Energieklasse: A

f_GEE: 0,85

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Virtueller Rundgang

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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