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Hochwertiger 3-Zimmer Erstbezug mit hofseitigem Süd-Balkon direkt beim Karmelitermarkt

113,46
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.07.2024, 18:00 Uhr | willhaben-Code: 1877881905
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3SI Makler GmbH
3SI Makler GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter347
KontaktMario Häring

Objektstandort

Große Pfarrgasse 6, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    113,46 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    9
  • Nutzfläche
    118,29 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    4,83 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 999.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Wohnung Top 9 im 1. Obergeschoß (über Mezz.)

Diese exklusive Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss! Die geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten mit Handwaschbecken schaffen ein rundum perfektes Wohnambiente.  Die Wohnung im 2. Stock des Stilaltbaus ist mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet wurden und aufgrund ihrer Großzügigkeit für den idealen Lichteinfall sorgen, zieren die Fassade. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, erstklassiger Qualität, Komfort und Design.


Diese hochwertig sanierte und geräumige 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit ca. 113,46m², teilt sich wie folgt auf:


  • Vorraum
  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer mit Bad en Suite und WC
  • Schlafzimmer mit Bad en Suite
  • separates WC 
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Da die Wohnung derzeit saniert wird, dienen die dargestellten Fotos als Beispielbilder einer bereits fertig gestellten Wohnung im Haus.
 


Ausstattung
  • Hochwertige Eichenparkettböden
  • Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
  • Exklusive Sanitärprodukte namhafter Marken
  • Fußbodenheizung
     
Umgebung

Am herrlichen 6 Minuten fußläufig entfernten Donaukanal lässt sich der Sommer in Wien in vollen Zügen genießen. Entlang der innerstädtischen Flaniermeile mit insgesamt 17 Kilometern Länge finden sich viele Lokale mit Beach-Feeling. Aufgeschüttete Sandstrände mit Sonnenliegen vor der historischen Kulisse der Altstadt verleihen ein ganz besonderes Flair. Wer es lieber sportlich möchte, kann den Donaukanal von Nussdorf bis zum Wiener Hafen mit dem Fahrrad erkunden.


Von der Großen Pfarrgasse ist die U-Bahn Station U2 Taborstraße zu Fuß in 3 Minuten und die Station U2/U4 in 5 Minuten zu erreichen. Diese sowie die Straßenbahnlinien 2 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.


Im begehrten Karmeliterviertel entsteht der perfekte Ort für Menschen, die in einer wachsenden Metropole das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der unvergleichlichen Vielfalt an erstklassigen Restaurants, Lokalen und Cafés beflügeln und nehmen Sie das einzigartige Gefühl der Verwöhnung mit nach Hause. Die exklusiven Eigentumswohnungen und luxuriösen Penthouses bieten reichlich Platz für Genussmomente auf hohem Niveau. Umgeben von ausgezeichneten Möglichkeiten: Aufregendes Essen und erstklassige Bars machen die Gegend rund um den Karmelitermarkt zu einem der vielfältigsten und spannendsten Grätzel Wiens. Der seit 1671 bestehende Karmelitermarkt gehört zu den besten Genussadressen Wiens und beeindruckt durch seine große Auswahl an internationalen Delikatessen und frischen Bio-Spezialitäten.
 


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Karmelitermarkt / Augarten / Donaukanal

Region: Karmelitermarkt / Augarten / Donaukanal


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <475m
Krankenhaus <475m

Kinder / Schulen
Schule <75m
Kindergarten <325m
Universität <650m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1425m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2575m

Sonstige
Bank <225m
Post <375m
Polizei <150m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:4,83 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Wohnungsnummer: 9
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Energiepass gültig bis: 2031-04-06
  • Energiepass HWB: 151.3 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 151,3
HWB Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

3SI Makler GmbH
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Unternehmen


Adresse
Tegetthoffstraße 71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMario Häring
Referenz ID19625
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willhaben-Code: 1877881905 | Zuletzt geändert: 11.07.2024, 18:00 Uhr

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