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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
53 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Loggia
8,9 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 46
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Bei uns haben Sie volle Flexibilität bei Ihrer Besichtigung!


Sie können Ihre Wunschwohnung entweder vor Ort oder virtuell besichtigen. Bei all unseren persönlichen Besichtigungen werden sämtliche Sicherheitsmaßnahmen eingehalten. Wünschen Sie zusätzliche Sicherheit, können Sie auch einen komplett kontaktlosen Termin vereinbaren, bei dem ich Ihnen die Wohnung aufsperre und Sie sich diese selbstständig ansehen können.


Als dritte Alternative können Sie die Wohnung auch von Zuhause aus via Video-Telefonie besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin über den Dienst Zoom führe ich Sie durch die Wohnung und beantworte Ihnen alle Fragen, ganz wie bei einer normalen Besichtigung - nur müssen Sie dabei Ihr Zuhause nicht verlassen.


Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!


 


Einzigartige Lage & modernes Wohnerlebnis im historischen Ambiente 


Ein mit viel Feingefühl hochwertig revitalisiertes Gründerzeit-Eckhaus wird durch einen 2-geschossigen Komplettausbau des Dachbodens ergänzt. Dabei wird höchster Wert auf Qualität gelegt: Das heißt perfekter Grundriss, viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung mit höchstmöglichem Komfort. Neben dem vorhandenen Sonnenschutz ist auf Wunsch auch eine Innenverdunkelung möglich. Ein Dachgeschoss, in dem es durch die optimierte Planung kaum Platzverlust durch die Dachschrägen gibt.
Auf den herrlichen Freiflächen, mit denen fast jedes Top ausgestattet ist, hat man die Möglichkeit, ein kleines Stück Natur mit Licht, Luft und Sonne zu genießen. Hofseitig können in der Vereinsgasse 26 fünf Eigengärten erworben werden, die für kleinere Pflanzungen nutzbar sind - Urban Gardening liegt voll im Trend! Im Haus gibt es Fahrrad-Abstellplätze - eine Tiefgarage für Ihren PKW ist in nur etwa 80 m Luftlinie entfernt. 


 


Facts & Figures
* Erholungsgebiete Augarten + Prater
* Hotspots Donaukanal + Karmelitermarkt
* Nähe Uni Campus
* Nähe Vienna International Center
* Kindergarten, Volksschule, Gymnasium
* 6 Dachgeschoss-Wohnungen 50 - 155 m²
* Bus 5 B in 100 Metern erreichbar
* Straßenbahn 2 und 5: 300 m
* Nur 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße bzw. zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn)
* Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar (Taborstraße und Märkte)



Fertigstellung geplant Mitte 2020


TOP 34 - 1 Zimmer
Der kompakte Grundriss dieser charmanten Garçonniere ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Die großen Glasfronten des top-modernen Dachgeschoss-Ausbaus garantieren ein sonnendurchflutetes Wohngefühl. Alles ist äußerst kompakt geplant und nach höchstem Standard ausgeführt.
Genießen Sie die Abendsonne auf der herrlichen Loggia mitten in Wien - einen Steinwurf vom ersten Bezirk entfernt.
Für Hobby-Gärtner gibt es zudem die Möglichkeit, hofseitig einen der fünf Eigengärten zu erwerben.


Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Badezimmer
  • Küche 
  • Zimmer
  • Loggia ca. 9 m²


Alternativ kann durch den Einzug einer Wand ein separates Schlafzimmer geschaffen werden. 


Die Immobilie kann bei Bedarf mit der Nebenwohnung zusammengelegt und zu einer großzügigen perfekten Familienwohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche vergrößert werden.

Ein Erwerb als Anlegerwohnung ist jedoch ebenso denkbar.
 



Lage

WOHNEN BEIM AUGARTEN
Der 2. Wiener Gemeindebezirk ist einer der aufstrebendsten Bezirke der Innenstadt. Besonders die Nähe zur Wiener Innenstadt gepaart mit der Nähe zum Erholungsgebiet des Wiener Praters sowie dem Donaukanal und dem Augarten machen die Lage besonders beliebt. Nicht zuletzt durch den Bau des neuen WU Campus und des Messegeländes hat der Bezirk weiter an Attraktivität gewonnen.

Das Projekt befindet sich nahe dem Augarten mit seinen geschichtsträchtigen Flaktürmen und weitläufigen Grünflächen. Die U2-Station "Vorgartenstraße" sowie der Verkehrsknotenpunkt "Praterstern" (S-Bahn, U1+U2) sind fußläufig in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Fast direkt vor der Haustüre befinden sich des weiteren Haltestellen der Straßenbahnlinie 2 bzw. der Buslinie 5B.

Die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung zu erledigen.

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 8.9 m2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2012-08-28
  • Energiepass HWB: 46 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Mitte 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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