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Lichtdurchflutete Garçonniere zum Erstbezug Nähe Augarten

47
2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 24.10.2020, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 402934750
Bild 1 von 10 - Impression Wohnen

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

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KontaktEva Gugerell

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
    22,11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 326.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Bei uns haben Sie volle Flexibilität bei Ihrer Besichtigung!


Sie können Ihre Wunschwohnung entweder vor Ort oder virtuell besichtigen. Bei all unseren persönlichen Besichtigungen werden sämtliche Sicherheitsmaßnahmen eingehalten. Wünschen Sie zusätzliche Sicherheit, können Sie auch einen komplett kontaktlosen Termin vereinbaren, bei dem ich Ihnen die Wohnung aufsperre und Sie sich diese selbstständig ansehen können.


Als dritte Alternative können Sie die Wohnung auch von Zuhause aus via Video-Telefonie besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin über den Dienst Zoom führe ich Sie durch die Wohnung und beantworte Ihnen alle Fragen, ganz wie bei einer normalen Besichtigung - nur müssen Sie dabei Ihr Zuhause nicht verlassen.


Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!


 


Einzigartige Lage & modernes Wohnerlebnis im historischen Ambiente 


Ein mit viel Feingefühl hochwertig revitalisiertes Gründerzeit-Eckhaus wird durch einen 2-geschossigen Komplettausbau des Dachbodens ergänzt. Dabei wird höchster Wert auf Qualität gelegt: Das heißt perfekter Grundriss, viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung mit höchstmöglichem Komfort. Neben dem vorhandenen Sonnenschutz ist auf Wunsch auch eine Innenverdunkelung möglich. Ein Dachgeschoss, in dem es durch die optimierte Planung kaum Platzverlust durch die Dachschrägen gibt.
Auf den herrlichen Freiflächen, mit denen fast jedes Top ausgestattet ist, hat man die Möglichkeit, ein kleines Stück Natur mit Licht, Luft und Sonne zu genießen. Hofseitig können in der Vereinsgasse 26 fünf Eigengärten erworben werden, die für kleinere Pflanzungen nutzbar sind - Urban Gardening liegt voll im Trend! Im Haus gibt es Fahrrad-Abstellplätze - eine Tiefgarage für Ihren PKW ist in nur etwa 80 m Luftlinie entfernt. 


 


Facts & Figures
* Erholungsgebiete Augarten + Prater
* Hotspots Donaukanal + Karmelitermarkt
* Nähe Uni Campus
* Nähe Vienna International Center
* Kindergarten, Volksschule, Gymnasium
* 6 Dachgeschoss-Wohnungen 50 - 155 m²
* Bus 5 B in 100 Metern erreichbar
* Straßenbahn 2 und 5: 300 m
* Nur 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße bzw. zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn)
* Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar (Taborstraße und Märkte)



 


TOP 31a - 1 Zimmer
Der kompakte Grundriss dieser charmanten Garçonniere ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Die großen Glasfronten des top-modernen Dachgeschoss-Ausbaus garantieren ein sonnendurchflutetes Wohngefühl. Alles ist äußerst kompakt geplant und nach höchstem Standard ausgeführt.
Für Hobby-Gärtner gibt es zudem die Möglichkeit, hofseitig einen der fünf Eigengärten zu erwerben.


Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Zimmer mit Küchenzeile ca. 28 m²
  • WC
  • Garderobe ca. 5,5 m²
  • Badezimmer ca. 7 m²



In dem mordernen Projekt stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf - wir beraten Sie gerne!
 



Lage

WOHNEN BEIM AUGARTEN
Der 2. Wiener Gemeindebezirk ist einer der aufstrebendsten Bezirke der Innenstadt. Besonders die Nähe zur Wiener Innenstadt gepaart mit der Nähe zum Erholungsgebiet des Wiener Praters sowie dem Donaukanal und dem Augarten machen die Lage besonders beliebt. Nicht zuletzt durch den Bau des neuen WU Campus und des Messegeländes hat der Bezirk weiter an Attraktivität gewonnen.

Das Projekt befindet sich nahe dem Augarten mit seinen geschichtsträchtigen Flaktürmen und weitläufigen Grünflächen. Die U2-Station "Vorgartenstraße" sowie der Verkehrsknotenpunkt "Praterstern" (S-Bahn, U1+U2) sind fußläufig in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Fast direkt vor der Haustüre befinden sich des weiteren Haltestellen der Straßenbahnlinie 2 bzw. der Buslinie 5B.

Die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung zu erledigen.

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 22,11 m²
  • Kellerfläche: 4.54 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2012-08-28
  • Energiepass HWB: 46 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Mitte 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
HWB Energieklasse: B


Anbieterdetails

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Adresse
Thomas-Klestil-Platz 31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktEva Gugerell
Referenz ID23187
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 402934750 | Zuletzt geändert: 24.10.2020, 16:00 Uhr