Anrufen

Zentrales Eigenheim oder Lukrative Anlegerwohnung zwischen Prater Hauptallee und Donaukanal

67,64
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 02.02.2023, 13:55 Uhr | willhaben-Code: 598803941
Bild 1 von 5
Bild 2 von 5
Bild 3 von 5
Bild 4 von 5
Bild 5 von 5
€ 345.000Kaufpreis
€ 587,47 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Manuel Hacker Realconsult GmbH
Manuel Hacker Realconsult GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter12
KontaktManuel Hacker

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    67,64 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    6
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Loggia
    3,63 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 345.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 239,34
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 154,66
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 587,47
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Lage


In unmittelbarer Nähe zum Donaukanal gelegen, gelangt diese gut-aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung in den Verkauf. Die 1969 errichtete Wohnhausanlage befindet sich unweit des Bahnhof Praterstern sowie der Prater Hauptallee. Demnach bietet der Standort der Wohnung mit den U-Bahn Linien U1 und U2 sowie Regionalzügen und S-Bahnen eine erstklassige Verkehrsanbindung. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien halten zudem de facto um die Ecke bzw. vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß einfach erreichbar. Die belebte Lage direkt beim Wiener Prater bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Die weitläufigen Parkanlagen sowie der Donaukanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Laufrunden ein. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt, welche auch zu Fuß erreichbar ist, findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Somit bietet dieses Objekt eine herausragende Innenstadtlage mit all ihren Vorzügen sowie den Erholungsfaktor des Wiener Praters in nächster Nähe. 


 


Aufteilung


Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 67,64 m2 und befindet sich im 6. Stock eines 1969 errichteten Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche besteht aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche, Vorraum, Abstellraum und separatem WC. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich kann man die ca. 4 m2 große, westseitige Loggia betreten. 


Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus  einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.


 


Ausstattung und Besonderheiten


- Einbauküche


- Zentralheizung mit Fernwärme


- Badezimmer mit Dusche


- Loggia


- Innenjalousien


- Lift


- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum


 


Durch die großzügige Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als Eigenheim als auch als lukrative Anlage. Zuletzt wurde Sie für Anlagezwecke genutzt und war durchgehend gut vermietet.


Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 30.11.2023. Aufgrund der derzeitigen Vermietung, konnte kein weiteres Bildmaterial angefertigt werden, Besichtigungen vor Ort sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Weitere Fotos können nach Bedarf ebenso übermittelt werden. 


 


Infrastruktur


Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinien U1 und U2 (Station Praterstern) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 80A, N25 und N81 und Straßenbahnhaltestelle Linie O), welche allesamt in unter fünf Gehminuten  zu erreichen sind, exzellent angebunden. 


Mit dem Bahnhof Praterstern (S-Bahnen und Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor.


Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, der Wiener Prater, Donaukanal, und die Nähe zur Wiener Innenstadt runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. 


 


Nebenkosten


1,1% Grundbucheintragungsgebühr


3,5% Grunderwerbssteuer


Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 


3% Provision zzgl. 20% Ust 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Region: Prater, Donaukanal, Wiener Innenstadt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 3,63 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 6. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-09-16
  • Energiepass HWB: 75.2 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 239,34 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 532,22 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 587,47 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 75,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,99
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Manuel Hacker Realconsult GmbH
Manuel Hacker Realconsult GmbH

Unternehmen


Adresse
Holzschlag 82534 Alland
KontaktManuel Hacker
Referenz ID6448/63
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 598803941 | Zuletzt geändert: 02.02.2023, 13:55 Uhr