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MARINA TOWER

66
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 05.01.2021, 12:30 Uhr | willhaben-Code: 406027073
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IES Immobilien-Projektentwicklung GmbH
IES Immobilien-Projektentwicklung GmbH

Telefon 1004315123138
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KontaktMichael Pinzolits

Objektstandort

Wehlistraße 291, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    66 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    17
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Balkon
    3,25 m²
  • Loggia
    8,54 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 429.200

Objektbeschreibung

Marina Tower ist ein Ort, wo man lebt und viel erlebt. Ein Ort, der inspiriert. Und ein Ort, an dem man sich rundum wohl und sicher fühlt. Kurz gesagt: es ist der Ort, den Sie sich immer zum Leben gewünscht haben.

DER MARINA TOWER IST MEHR ALS NUR EIN WOHNTURM
Die Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. Wohnen Sie in einer der rund 500 Eigentumswohnungen inklusive erstklassiger Ausstattung und einem unverbaubaren Blick über die Donau.

Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie nicht nur von geplanten Freizeit- und Ruheflächen, auch ein Fitnesscenter, ein Café, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und ein Ärztezentrum sind angedacht. Gemeinsam mit dem einzigartigen MARINA Deck, das einen direkten Zugang zum rechten Donauufer eröffnet, bleiben keine Wünsche offen. Bis 2022 entsteht in der Wiener Leopoldstadt, dem grünen Herzen der Stadt, ein traumhafter Sehnsuchtsort, an dem Sie sich zurückziehen, ausruhen und auf neue Abenteuer freuen können.

Wohnen am Wasser mit unverbaubarem Blick über die Donau in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum grünen Prater sind unschlagbare Assets dieses einzigartigen Projekts. Insgesamt hat der 2. Bezirk in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen - nicht nur durch die umgesetzte Verlängerung der U-Bahn-Linie U2. Mit der Station "Donaumarina" ist das Projekt optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und auch ein Busbahnhof soll in den kommenden Jahren neben dem nahegelegenen Stadioncenter entstehen und für eine internationale Anbindung sorgen. Darüber hinaus wurde in der jüngsten Vergangenheit eine Vielzahl an weiteren Projekten im Einzugsgebiet des MARINA TOWERS realisiert, wie etwa der Bahnhof Praterstern, die Wirtschaftsuniversität (WU) Wien und das Viertel Zwei. Die Entwicklung dieser Areale war die Grundlage für die Aufwertung des rechten Donauufers und der MARINA TOWER bildet gemeinsam mit dem MARINA Deck den Startschuss für die Entwicklung der "Waterfront". Mit der Überplattung des Handelskais wird ein unvergleichlicher Mehrwert geschaffen, nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner des MARINA TOWERS, sondern für alle Einwohner und Besucher Wiens.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Der MARINA TOWER ist bemüht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein modernes und sicheres Dienstleitungs- und Servicekonzept zur Verfügung zu stellen. Genießen Sie ein erfüllteres Leben mit allem, was dazu gehört. 

APOTHEKE
Wenn es einem nicht gut geht, kann jede Bewegung anstrengend sein. Zur Apotheke im Marina Tower sind es zum Glück nur ganz wenige Schritte. Genauso wie zum hauseigenen Ärztezentrum*.

CAFE *
Im Cafe des Marina Towers können Sie nach Herzenslust schlemmen und Ihren Gaumen verwöhnen. Oder einfach ganz gemütlich einen Drink an der Bar nehmen. Und das Beste daran: Sie sind super schnell da - und genauso schnell wieder zuhause. Direkt am Marina Deck - direkt am Wasser.

CONCIERGE SERVICE
Der Concierge Service bietet Ihnen das gewisse Extra - von der Tageszeitung über die Restaurantreservierung bis zur Paketannahme. Ihr zentraler Ansprechpartner ist rund um die Uhr für Sie da. Für ein rundum gutes und sicheres Gefühl. (MARINA TOWER übernimmt die Kosten für den Concierge bis zu einem Jahr nach Fertigstellung, danach teilweise kostenpflichtiger Service)

FITNESS UND WELLNESS
Ob freies Training, Fitnesskurse oder Einzelstunden mit einem Personal Trainer: im Marina Tower Fitnessstudio können Sie sich nach Lust und Laune auspowern und genießen danach noch Entspannung pur im Wellness Bereich, Pool oder der Sauna. Das Beste: sie sind danach praktisch schon zuhause. (Kostenpflichtiger Service, externer Betreiber)

KINDERGARTEN *
Was gibt es schöneres, als sein Kind in besten Händen zu wissen? Im hauseigenen Kindergarten (ein Teil der Geschäftsflächen wird an einen externen Kindergartenbetreiber vermietet) können Sie sicher sein, dass immer jemand für Ihr Kind da ist, wenn Sie es mal nicht sein können. (Kostenpflichtiger Service, externer Betreiber)

SUPERMARKT *
Einkaufen direkt vor der Haustüre? Im Marina Tower kein Problem. Dank des hauseigenen Supermarktes sparen Sie sich jede Menge Zeit und transportieren Ihre Einkäufe auf kürzestem Weg ganz bequem in Ihre Wohnung.

CAR- UND BIKE-SHARING
Damit Sie jederzeit an Ihr Ziel gelangen, stellen wir einem Mobilitätsanbieter Stellplätze zur Verfügung. Somit können Sie die Leistungen des Anbieters direkt in der Nähe nutzen. Car- und Bike-Sharing spart Geld und leistet einen Beitrag zur Nachhaltigkeit.

CATERING KÜCHE
Falls Sie einen Gästeempfang oder eine Dinner-Party für einen besonderen Anlass planen, steht Ihnen im 30. OG des High Rise eine 16m2 große Catering Küche zur Verfügung. Sie ist mit Küchengeräten ausgestattet und lässt sich für Cateringzwecke ganz einfach über die Online-Plattform buchen.

GÄSTELOUNGE
Die Gästelounge dient für Feiern und zum gemütlichen Zusammensitzen. In der bequemen Lounge inklusive Wohnküche, Bad, Dusche und WC ist zum Wohlfühlen alles vorhanden. Für die Nutzung fällt lediglich eine geringe Gebühr an.

HOME CINEMA
Heimkino mal anders: nämlich in einem richtigen Kino. Das Home Cinema ist mit Dolby Surround System ausgestattet und verfügt über gemütliche Sitzgelegenheiten. Es ist über die Online Plattform nach Verfügbarkeit buchbar und steht allen Bewohnern und Bewohnerinnen gegen eine Gebühr zur Verfügung.

MARINA POSTFACH
Mit der RenzBox wird Ihnen ein eigenes Postfach zur Verfügung gestellt. Sie macht den Empfang und Versand von Paketen von zu Hause aus zum Kinderspiel - egal, ob Sie anwesend sind oder nicht. Der Service wird in der App DOT Home integriert. So bekommen Sie bei erfolgter Lieferung eine Benachrichtigung, dass Sie gerade beliefert wurden.

KINDERSPIELPLATZ
Für Ihre Kleinen kommt der Spaß dank zwei Kinderspielplätzen garantiert nicht zu kurz. Einer davon ist mit der Gemeinschaftsterrasse und der Gästelounge verbunden. Der andere wird auch vom Kindergarten im Marina Tower genutzt.

SPIELRAUM
Ein Kindergeburtstag steht an, doch das Wetter macht nicht mit? Kein Problem: buchen Sie einfach den Gemeinschaftsraum über die Online-Plattform - und schon ist der Geburtstag gerettet. Für die Nutzung des ausstattungslosen Raumes fällt lediglich eine Reinigungsgebühr an.

WASH STATION
Schmutziger Hund nach dem Spaziergang? Dreckiges Fahrrad nach der Tour? Dann ab damit in die Wash Station. Hier machen Sie alles im Handumdrehen wieder strahlend sauber - ganz ohne das Haus oder die eigene Wohnung dreckig zu machen.

MARINA APP *
DOT Home ist eine Online-Plattform für die Bewohner des Marina Tower. Im Foyer des Marina Tower wird es Touch-Screens geben, die von Ihnen genutzt werden können um sich zu informieren und um Serviceangebot zu buchen. Es kann als App auch auf Mobilgeräten verwendet werden. Integriert sind: Marina Postfach, Car- und Bike-Sharing und die Buchung der Gemeinschaftsräume. 

*In Planung

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir uns derzeit in der Vorverwertungsphase befinden. Die in dem Exposé befindliche Informationen sind vorläufig, wir behalten das Recht für Änderungen vor. 

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, und Honorar für Errichtung und grundbücherliche Durchführung des Bauträgervertrages sowie des Wohnungseigentumsvertrages samt eines allfälligen Nachtrages bei Berichtigung der Nutzwerte: 1 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen nach Anfall (jeweils zuzüglich 20% Umsatzsteuer)

Wir bieten die Wohnungen im Marina Tower provisionsfrei für die Käufer an. 



Lage

  • Region: U-Bahn-Station Donaumarina
  • U-Bahn <50m
  • Bahnhof <50m
  • Autobahnanschluss <250m
  • Supermarkt <375m
  • Bäckerei <25m
  • Einkaufszentrum <750m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <1650m
  • Universität <650m
  • Höhere Schule <2850m
  • Bank <100m
  • Post <100m
  • Polizei <2200m
  • Arzt <2025m
  • Apotheke <850m
  • Klinik <3050m
  • Krankenhaus <2750m
  • Der Marina Tower liegt nicht nur direkt am Wasser, sondern auch mitten im Grünen - und damit nahezu perfekt. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Eben alles für das tägliche Leben. Und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind z.B. der Stephansdom, der Flughafen, die Universität oder das Messezentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Balkonfläche:3,25 m²
  • Loggiafläche: 8,54 m2
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 43
  • Wohnungsnummer: 180
  • Stockwerk: 17. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-05-29
  • Energiepass HWB: 22 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme


Anbieterdetails

IES Immobilien-Projektentwicklung GmbH
IES Immobilien-Projektentwicklung GmbH

Adresse
Spiegelgasse 21/Top15a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMichael Pinzolits
Referenz ID612
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willhaben-Code: 406027073 | Zuletzt geändert: 05.01.2021, 12:30 Uhr