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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
55 m²
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller

Objektbeschreibung

Zur Wohnung

Die hübsche Wohnung in ruhiger Lage liegt im 2.Stock ohne Lift und hat mit ihren 55 m² Wohnfläche eine sehr gute, zentral begehbare Aufteilung und angenehme Zimmergröße. 


Vom Vorraum aus betreten Sie das Bad mit Wanne und Toilette, die geräumige Küche mit Essplatz und das helle Wohnzimmer und Schlafzimmer.


Es wurden in den letzten Jahren die alten Fenster gegen mehrfachverglaste Fenster erneuert und die Junkers-Therme wurde erst vor 2 Jahren ersetzt.


In der Wohnung sind Fliesen und Parkettböden verlegt, beheizt wird mit einer Gasheizung, ein trockenes Kellerabteil von ca. 5 m² ist vorhanden.


Das Haus ist um 1955 erbaut worden, ist aber in gepflegtem und saniertem Zustand (Dämmung, Fassade, Keller wurden vor etwa 2 Jahren saniert). Es gibt an Gemeinschaftsräumen eine Waschküche und einen Fahrradraum. 


Sie können die Wohnung unmöbliert (abgesehen von Küche und Bad) oder möbliert erwerben.


Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen, mit dem grünen Prater, der Messe Wien und dem Praterstern in wenigen Minuten zu Fuß. Auch zum Einkaufen gibt es alles praktisch "um die Ecke".


Lage

Die Wohnung liegt im 2.Bezirk, in der Nähe des grünen Prater, des Wurstelpraters, der Messe Wien und des Pratersterns, ganz in der Nähe der Ausstellungsstraße. Dieses Viertel ist in den letzten Jahren wieder sehr begehrt als Wohngebiet und hat durch sein tolles Naherholungsgebiet Prater, die Parks Venediger Au und Max-Winter Park und die öffentliche Anbindung seinen Bewohnern sehr viel zu bieten.


In der Nähe befindet sich auch die Wirtschaftsuniversität.


Zu Fuß geht man etwa vier Minuten zur U2 Station Messe Prater, und sechs Minuten zum Bahnhof Praterstern mit U1, U2, Schnellbahn und diversen Straßenbahnlinien, wie 0 und 5. Der Bus 82a hält etwa 200 m von dem Haus entfernt.


  Übergabe

Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden.


Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.


Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.


Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.


Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!


Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.


Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/


Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Wolfgang-Schmälzl-Gasse
  • Messe Wien, Prater, Praterstern

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1955
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 148,97 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 161,13 Eur
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Objektstandort

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