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ZENTRAL BEGEHBARE 2-ZIMMER-WOHNUNG AN DER U1

70
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 28.10.2020, 01:51 Uhr | willhaben-Code: 249354278
Bild 1 von 7 - Hausansicht

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Telefon 2004318905920
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KontaktLukas Krauss

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Hauszentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Loggia
    5,16 m²
  • Terrasse
    4,15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.800
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

ZENTRAL BEGEHBARE 2-ZIMMER-WOHNUNG AN DER U1

Wohnungsbeschreibung:
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im kernsanierten Hoftrakt im 1. Obergeschoss in absolut ruhiger Lage. Die Wohnung gliedert sich in ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche mit Zugang zur Loggia, Badezimmer mit Badewanne, Vorraum und ein separates WC. Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine urbane Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk aus und liegt trotzdem nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Donauinsel entfernt. Es vereint somit das pulsierende Leben der Stadt mit den Vorzügen der Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 70 Eigentumswohnungen gliedern sich in 2 bis 5 Zimmer Wohnungen von ca. 40 bis 150 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Die moderne Wohnanlage bietet mit einem innovativen Car-Sharing-System Mobilität für alle Bewohner. Auf dem Dach des Hofgebäudes wird eine Gemeinschaftsterrasse mit einem Swimmingpool errichtet, das der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht.
Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen dieses exklusive Projekt besonders attraktiv zur Eigennutzung und als Wertanlage.

Ausstattung:
Bei der Ausstattung aller Wohnungen wurde besonders Wert auf Qualität gelegt. Bodentiefe französische Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Eigengärten aber auch Balkone/Terrassen oder Dachterrassen dienen als private Ruheoasen.
Fußbodenheizung, Markenparkettboden, Sicherheitseingangstüre,
Da es sich um einen Komplettumbau handelt, können die Betriebskosten vorerst nur mit EUR 2,50/m² WFL (exkl. Car-Sharing und Pool) angenommen werden.

Lage:
Das Wohnprojekt wird in einer ruhigen Wohngegend im 2. Bezirk unweit der U1 Station Vorgartenstraße errichtet. In wenigen Minuten ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Öffentlich: Autobuslinie 11A und die U-Bahn der Linie U1 (Station Vorgartenstraße) 4 Stationen in die Innenstadt.
Auto: Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1.

Nahversorgung:
Die Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss gerne unter +43 664 425 35 77 oder unter lukas.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.65 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 4,15 m²
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,16 m2
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Hauszentralheizung mit WW

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 32.65 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: November 2020
  • Baujahr: ca. 2018
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,65
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktLukas Krauss
Referenz ID2962/2060
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 249354278 | Zuletzt geändert: 28.10.2020, 01:51 Uhr