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** HOCH HINAUS ** DG-Maisonette (3 Zimmer) mit hochwertiger Ausstattung nahe dem Schweizer Garten

115
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 27.07.2021, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 394017579
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RIWOG Real Estate Management GmbH
RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefon 1004315128889
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KontaktAurelian Tranc

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    5
  • Nutzfläche
    124 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    9,15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 799.000
Maklerprovision: 28.764,00 EUR inkl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

STIL trifft MODERNE


In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit  im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 5 wunderschöne DG Wohnungen in Größen zwischen 46 m² - 113 m² sowie 6 Tiefgaragenplätze zum Verkauf.


Das Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wird derzeit umfassend generalsaniert. Mit viel Liebe zum Detail werden sowohl die Straßen- als auch die Hoffassade saniert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert.


Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung.


Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau.


PROJEKT HIGHLIGHTS


  • 16 Stil-Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon)
  • 5 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone
  • 2-4 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 46 und 113 m²
  • optimales und durchdachtes Raumkonzept
  • Absolute Ruhelage

Die Ausstattung:


  • Landhausdiele (Eiche) Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi
  • Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe und Laufen
  • 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster
  • Sicherheitstüren
  • Klimaanlagen im DG
  • Lift

Bezugstermin Altbauwohnungen: ca. Juli 2021


Bezugstermin DG-Wohnungen: ca. Oktober 2021


 


 


Die gegenständliche 3 Zimmer DG-Maisonette (Top 17) erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über ca. 116m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 9,5 m² großen Terrasse.


Raumaufteilung Top 17.


1.DG:


  • Vorraum
  • separates WC
  • Bad mit Dusche
  • großzügige, südseitige Wohnküche mit ca. 39 m² (Anschlüsse vorhanden)

2.DG:


  • geräumiges, helles "Master-Bedroom" mit ca. 24 m²
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • 1 hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 14 m² mit Ausgang auf die ca. 9 m² große Terrasse

Das Projekt besticht durch ein optimales Raumkonzept, hochwertige Materialien und professionelle Abwicklung.


Außerdem verfügt die Wohnung vom 2. DG über einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens und lässt die Herzen dadurch höher schlagen.


Das zukunftsorientierte Gebiet im 3.Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, gehört derzeit zu den gefragtesten Lagen Wiens.  


Öffentliche Anbindung: Linie 0, 18 | UBahn U1 (Hauptbahnhof) oder U3 Kardinal Nagl Platz  | Schnellbahn (Rennweg) | Buslinien 13A, 69A, 77A


Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Visualisierungen und Musterfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.


Kaufpreis:


EUR 799.0000,00


Nebenkosten:


Provision: EUR 28.764,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)


Betriebskosten folgen! (ca. 2,60 EUR/m²)


 


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 



Lage

  • Schweizer Garten, Belvedere, Botanischer Garten, Hauptbahnhof
  • Region: zwischen Schweizer Garten und dem Belvedere
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 9,15 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 48.78 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 06.2021
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 48,78
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

RIWOG Real Estate Management GmbH
RIWOG Real Estate Management GmbH

Adresse
Börsegasse 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAurelian Tranc
Referenz ID37495
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willhaben-Code: 394017579 | Zuletzt geändert: 27.07.2021, 15:40 Uhr