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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
69 m²
Nutzfläche
121 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum
Dachterrasse
Terrasse
51,47 m²
Wintergarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 36,74
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,96
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage (U3 Schlachthausgasse)

Das um 1900 errichtete Gründerzeithaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit optimaler "Öffi"-Anbindung, umgeben von einer Infrastruktur, die keinerlei Wünsche offen lässt. Seit März 2018 erstrahlt der charmante Altbau-Rohdiamant nun als Juwel, welches die Vorzüge von damals und heute perfekt zu kombinieren vermag - nachhaltige Energieeffizienz in Symbiose mit dem stilsicher aufpolierten Charme der guten alten Zeit.


 


IHRE BENEFITS AUF EINEN BLICK 


  • Optimal angebunden an Nahverkehr und Straßennetz
  • Durchdachte Sanierung mit Liebe zum Detail
  • Dreifach verglaste Holz-Alu Fenster in Passivhaus Standard
  • Höchste Energieeffizienz (Heizwärmebedarf Klasse B)
  • Brennwertgerät mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung
  • Besonders hochwertige Ausstattung über Standard
  • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
  • Hauseingangstür mit RF-ID Chip Option
  • Moderner Fahrstuhl - energiesparend und flüsterleise
  • Optional: persönlich zugeschnittene Küchenplanung
  • Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten bei der Auswahl von Parkett, Feinstein-Fliesen, Türbeschlägen & mehr
  • Exklusiver Dachbodenausbau (3 Penthouse-Wohnungen mit Terrasse und verglastem Wintergarten)
  • Als Anlageobjekt oder Wohntraum - eine attraktive Investition für Generationen
  • Küche im Wert von 6000EUR inklusive oder Gutschein im Wert von 6000EUR!

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.


Ziel ist es, etwas Einmaliges und Besonderes für Sie zu schaffen - nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause!

Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.


 

Ausstattung der Wohnungen:

  • Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG)
  • Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
  • Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
  • Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
  • Hochwertiger Parkett - wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
  • Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
  • Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
  • Schaltersystem, Rauchwarnmelder von "Gira"
  • Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür ("Hotelschalter")
  • CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
  • Balkone/Terrassen/Gärten mit Licht-, Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
  • Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
  • Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch

Gebäude:

  • Generalsanierung
  • Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
  • Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)
  • Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz - schmutzabweisend und selbstreinigend
  • Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 
  • Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
  • Barrierefreier Zugang
  • Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip - "Key Less in"
  • kleiner Personenaufzug - energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
  • zentraler Zählerraum im Keller

Highlights: 

  • HWB Klasse B
  • Ruhelage
  • ausgezeichnete Infrastruktur
  • optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel

Umgebung:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
  • zahlreiche Kindergärten und Schulen 
  • Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
  • Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn - Linie U3 "um die Ecke" (ca. 75m)
  • Straßenbahn - Linie 18
  • Autobus - Linie 77A und Linie 80A

Weitere Informationen, ein ausführliches Lageexposé und die detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.




Top 31

Diese traumhafte ca. 69,69 m² große 2-Zimmer Wohnung mit herrlicher Dachterrasse (ca. 51,47 m²) befindet sich im Dachgeschoß und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. 


Über das Vorzimmer erreicht man den Wohnbereich mit integrierter Küche. Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer mit dieser atemberaubenden Gaupe bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.


Den privaten Bereich - das Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Waschbecken, einer begehbaren Regendusche und einer Badewanne ausgestattet. 


Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt zentral beim Eingangsbereich. Der Abstellraum ist gekonnt unter dem Treppenaufgang zur Terrasse gelegen. 


Die Dachterrasse verfügt über einen Wintergarten - ebenfalls beheizt und mit einem Klimagerät ausgestattet - um den Ausblick das ganze Jahr genießen zu können.


 


Raumaufteilung:


  • Vorraum 
  • Wohnküche mit riesiger Gaupe
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer 
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Dachterrasse
  • Kellerabteil

Preise und Kosten:


Monatliche Kosten:


  • Betriebskosten ca. EUR 1,38 /m² zzgl. MwSt.
  • Liftkosten ca. EUR 0,35 /m² zzgl. MwSt.
  • Reparaturrücklage EUR 0,20 /m²

Einmalige Kosten:


  • Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung

Lage

  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m
  • Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 "Schlachthausgasse" (ca. 75m) die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt. Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee - ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten - das Angebot lässt keine Wünsche offen. Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der "Arkadenhof" - ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma "Billa", ein Drogeriemarkt "DM" uvm. Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt. Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 51,47 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Alternativheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 31
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2026-02-21
  • Energiepass HWB: 36.74 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1910
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • lt. Hausverwaltung BK EUR 1,38/m² +20% USt Liftkosten EUR 0,35/m² +20% USt RepFond EUR 0,20/m²
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Kontaktformular
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Objektstandort

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