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Attraktive Künstlerwohnung mit Balkon beim Botanischen Garten

85
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.01.2022, 07:22 Uhr | willhaben-Code: 468581202
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€ 725.000Kaufpreis
€ 214,68 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ALVAREA Immobilien GmbH
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KontaktMag. Ruth-Marie Schwarzinger

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    5,75 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 725.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 53,91
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 214,68
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

In zentraler Citylage kommt eine ca. 85,74m2 große, generalsanierte Stil-Altbauwohnung mit Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines schönen Gründerzeithauses und ist sonnig und lichtdurchflutet. Sie besticht durch eine erlesene Möblierung mit antiken Möbel verschiedener Epochen aus Privatbesitz (optional erwerbbar), einem offenen Kamin und einer hochwertigen Küchen- und Sanitärausstattung. Zusätzlich sorgt ein ca. 5 m2 großer Balkon für ein offenes und geräumiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde 2012 generalsaniert. Das Wohnungseigentum ist begründet.


Das Haus wurde um 1900 erbaut und ist mit einem Personenlift, Kellerflächen und einem ausgebautem Dachboden ausgestattet. Die Allgemeinflächen sind mit Original-Fliesen und Türen der Jahrhundertwende ausgestattet, was den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht.


Aufteilung:

Vorraum mit eingebauter Garderobe, 2 große salonartige Zimmer mit Flügeltüren (hintereinander begehbar), Wohnküche mit Eßplatz und Zugang zum Balkon, Badezimmer/WC.


Ausstattung:

Parketten (geschliffen, versiegelt), elegantes Feinsteinzeug (Bad/WC), Original-Flügeltüren, eingebauter Kamin mit Glaswand, hochwertige Einbauküche mit allen Geräten, Waschmaschine, Kabel-TV und ein Kellerabteil.


Möblierung:

Wohnsalon, Schlafzimmer und Gangbereich sind mit einzigartigen Antiquitäten aus verschiedenen Epochen bestückt. Unter anderem befindet sich darin ein ca. 100 Jahre alter Schrank-Schreibtisch (Sekretär), ein französischer Découpage-Schrank aus dem 17. Jhdt., eine antike Hochzeitstruhe aus Indien, Biedermeiermöbel, Orientteppiche und diverse Gemälde. Im Schlafzimmer befindet sich ein hochwertiges Schrank-Doppelbett der Marke "Ladenstein" (160x200 cm).


Die Wohnung wird mit der gesamten Möblierung verkauft, exklusive Gemälde bzw. diverse Einzelstücke. Nach Vereinbarung kann die Wohnung auch ohne Mobiliar erworben werden.


Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse um die Ecke von der Fasangasse mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Unmittelbar vis-a-vis befinden sich 2 große Lebensmittel-Supermärkte und diverse Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Zur nahegelegenen S-Bahn Station "Rennweg" sind es nur wenige Gehminuten. Mit der Straßenbahn gelangt man direkt zum Schwarzenbergplatz und dem nahegelegenen Botschaftsviertel. Der Eingang zum Botanischen Garten liegt um die Ecke.


Die nächsten Anschlüsse sind:


Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.


Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

Rennweg / Botanischer Garten

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5,75 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: Oktober 2020
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 198,99 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 214,68 Eur

Heizung

Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

ALVAREA Immobilien GmbH
ALVAREA Immobilien GmbH

Adresse
Tuchlauben 12/201010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Ruth-Marie Schwarzinger
Referenz ID74
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 468581202 | Zuletzt geändert: 11.01.2022, 07:22 Uhr