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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
70 m²
Heizung
Etagenheizung 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 96,32
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

ECKDATEN

Baujahr:


Jahrhundertwende


Zustand der Liegenschaft:


gepflegt


Zustand der Wohnung:


Erstbezug nach Generalsanierung


Nutzflächen:


ca.70 m² Wohnfläche 


Stockwerk / Ausrichtung:


Hochparterre / Süden


Öffentliche Anbindung:


Hauptbahnhof , Straßenbahnlinien - 0, 1, 71 - Bus 77A


Raumaufteilung:


2 Grundrissvarianten stehen zur Auswahl - "Family" oder "Wohngemeinschaft"


Betriebskosten: EUR 185,95 inkl. Ust. und Reprücklage

Kaufpreis:


€ 319.000,- 


 


 


 


 


 


WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine eben in Sanierung befindliche Altbauwohnung mit 3 Zimmern im Hochparterre eine gepflegten Altbauliegenschaft.


Derzeit steht dem Käufer folgende Planvarianten zur Auswahl:


  • Die "WG" Variante - die perfekte Lösung für eine zukünftige Wohngemeinschaft! Die Gemeinschaftsflächen und Sanitärräume sind zentral begehbar, die einzelnen Zimmer wurden geräumig geplant.

Der Käufer kann während der Sanierungsphase, zwischen den oben genannten Varianten wählen bzw. können noch weitere Wünsche berücksichtigt werden. Eine detailierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, finden Sie in den beigefügten Unterlagen.


LAGE

Die Lage lässt sich aufgrund diverser Grünoasen ( Schweizergarten, Belvedere, Botanischer Garten) und der Nähe zum neu entstandenen Hauptbahnhof und dem Quartier Belvedere als sehr gut bezeichnen. 


Das neue Stadtviertel wird höchsten Ansprüchen gerecht, das ebenfalls neu eröffnete Einkaufszentrum mit Restaurants, Supermärkte, Modegeschäfte, Cafes und vieles mehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Schweizergarten und der in ein paar Minuten erreichbare Botanische Garten bzw. das Belvedere laden zum entspannen im Grünen ein.


NEBENKOSTEN


Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Hasberger_Seitz & Partner Rechtsanwälte, 1010 Wien) von 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.


Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 


 



Lage

  • Region: Belvedere
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Supermarkt <4000m
  • Botanischer Garten / Fasangartenviertel

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 2-3
  • Stockwerk: EG / Hochparterre
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2022-11-16
  • Energiepass HWB: 96.32 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2019
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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