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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
50 m²
Verfügbar
ab sofort
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Loggia
10,31 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 25,76
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,84
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Erleben Sie die Vielfalt urbanen Wohnens


In der Wiener Erdbergstraße wird ein attraktives Wohnbauprojekt geschaffen, das den Wünschen und Ansprüchen moderner Stadtbewohner auf vielfältige Weise gerecht wird.


Das Projekt besticht insbesondere durch seine hervorragende Lage: Zu Fuß kann man in wenigen Minuten zum nahen Rochusmarkt flanieren, einem der beliebtesten und authentischsten Märkte Wiens, der mit frischen kulinarischen Köstlichkeiten aufwartet und alles bietet, was das Herz begehrt.


Auch die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten liegt in unmittelbarer Nähe.


Mit dem Fahrrad sind Sie rasch am Donaukanal sowie im Prater, die zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen oder einfach zum gemütlichen Verweilen einladen.


Auf sechs Regelgeschossen entstehen insgesamt 48 Wohnungen verschiedener Größen, die die unterschiedlichsten Wohnwünsche erfüllen: von geräumigen Zweizimmerwohnungen bis hin zu praktischen Dreizimmerapartments. Zusätzlich wird es im Dachgeschoß Maisonette-Wohnungen ohne Schrägen geben. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen mit Wasseranschluss. Die hochwertige, moderne Ausstattung rundet das überzeugende Gesamtpaket ideal ab.


Für Investoren bieten wir ein Rundum-Sorglos-Paket: Wir finden die richtigen Mieter für Ihre Wohnung, beraten Sie hinsichtlich aller Verträge und Unterlagen, die Hausverwaltung kümmert sich um Ihren Mieter. Somit ist Ihr Investment in den besten Händen.


Baubeginn ist im April 2019, die Fertigstellung soll bereits im Herbst 2020 erfolgen.


Ausstattung und Einrichtungen:


  • Eichenparkettböden
  • Badezimmerausstattung aus hochwertiger Keramik
  • Voll ausgestattete Küchen mit Geräten von Miele
  • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Sonnenschutz (Schiebeläden, Außen- oder Innenjalousien)
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchtrockner in den Badezimmern
  • Waschküche mit Wäschetrockner im Haus
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteile

Die Zweizimmerwohnungen mit Größen von 50 bis 53 punkten mit ihren intelligenten, praktischen Grundrissen und bieten ein gemütliches Zuhause für Bewohner mit den unterschiedlichsten Ansprüchen. Vor allem eignen sie sich ideal als Vorsorgewohnungen. Die attraktive Lage, die hochwertige Ausstattung und die praktische Größe sorgen für hervorragende Vermietbarkeit und machen die Wohnungen zu einer krisensicheren Anlage für die Zukunft.


Die Vorteile von Vorsorgewohnungen auf einen Blick:


  • Laufendes Einkommen durch Mieteinnahmen
  • Solide, attraktive Rendite von durchschnittlich 3 %
  • Voraussichtlich konstante Wertsteigerung
  • Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
  • Zahlreiche steuerliche Vorteile
  • Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch
  • Finanzielle Stabilität - Sachwerte bieten mehr Beständigkeit als Geldwert

Als Anleger profitieren Sie von unserem professionellen Rundum-Service - somit können Sie sich entspannt zurücklehnen, denn wir sorgen für einen reibungslosen und kostensparenden Ablauf:


  • Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung
  • Anschaffung über Ihren ivv-Berater
  • Finanzierung über unsere Partnerbank
  • Rechtliche und steuerliche Beratung
  • Vermietung durch Ihren ivv-Berater

Während des gesamten Prozesses bleibt Ihr ivv-Berater Ihr kompetenter Ansprechpartner.


Nettokaufpreis: 288.060,00 + 20% Ust.


Eigennutzerpreis: EUR 314.660,00



Lage

Das Projekt punktet mit seiner zentralen Lage nahe dem fußläufig erreichbaren Rochusmarkt und in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Rochusgasse. Die U-Bahn bringt Sie innerhalb weniger Minuten zum Stephansplatz und auch mehrere Autobusse (4 A, 74 A, 77 A) sowie die Straßenbahnlinie 1 halten in der näheren Umgebung. Für den täglichen Einkauf bietet sich ein Spar-Supermarkt direkt gegenüber des Hauses an und innerhalb kürzester Zeit sind Sie zu Fuß auf der Landstraßer Hauptstraße mit ihren vielfältigen Shoppingmöglichkeiten. Der Standort bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: zu Fuß sind Sie in ein paar Minuten am Donaukanal, mit dem Fahrrad rasch im Prater.

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 10,31 m2

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Energiepass gültig bis: 2027-09-27
  • Energiepass HWB: 25.76 kWh/m²/Jahr
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Kontaktformular
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Objektstandort

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