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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
61 m²
Nutzfläche
61 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Abstellraum

Objektbeschreibung

ECKDATEN:


Adresse:


1030 Wien, Juchgasse


Baujahr:  


ca. 1900 / Sanierung 2020


Zustand der Wohnung:   


Erstbezug


Nutzflächen:


Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum


Stockwerke:     


1. Liftstock


Öffentliche Anbindung:  


U3, O, 77a, 74a und die S-Bahn beim Rennweg
HWB:

 xxx kWh/m²a; wird nachgereicht


Ausstattung:


  • Gasetagenheizung - Neue Vaillant Therme 
  • voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
  • Boden- und Wandfliesen 90x90cm (l?argilla Station Light)
  • Wandfliesen im Duschbereich 148x74 (Marble Due Port Laurent)
  • Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
  • klassische Wiener Altbautüren
  • Beleuchtungskörper und Deckenspots
  • Deckenstuck
  • WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
  • elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
  • Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne

Betriebskosten:


 werden nachgereicht


 


 


BESCHREIBUNG:



Hierbei handelt es sich um eine hochwertige 2 Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage des 3. Bezirk. Sie liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Stilzinshauses. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, eine ca. 29m² große Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eleganten Badezimmer - welches mit Badewanne, Dusche sowie sehr edlen Materialen ausgestattet ist, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum.


Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Top-Immobilie, die sowohl durch die Ausstattung als auch durch die sehr gute Lage in einem stilvollen Ambiente überzeugt.


 


LAGE:


Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (5 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Wohnung besticht zusätzlich mit perfekter Infrastruktur, in nächster Umgebung haben Sie durch die öffentlichen Verkehrsmittel die perfekten Anschlüsse in alle Stadtteile Wiens.


Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der Botanische Garten (12 Min) mit der imposanten Parkanlage des Belvederes fußläufig zur Verfügung.  Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars im Umfeld der Landstraße.


Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: Rudolfsstiftung, Arenbergpark
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1250m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <250m
  • Klinik <500m
  • Bank <250m
  • Post <500m
  • Polizei <250m
  • Rudolfsstiftung, Arenbergpark

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 4 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 156.54 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 169.4 Eur
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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