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ERSTBEZUG: Gartenwohnung zwischen Prater und Kardinal-Nagel-Platz gelegen!

38
1,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 14.01.2021, 04:21 Uhr | willhaben-Code: 426236026
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€ 248.000Kaufpreis
€ 92,70 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

WINEGG Makler GmbH
WINEGG Makler GmbH

Telefon 1004313157280
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KontaktChristoph Kral

Objektstandort

Göllnergasse, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    38 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Terrasse
    17,26 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 248.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 28,71
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 92,70
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine soeben generalsanierte Altbauwohnung mit zwei Freiflächen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!


Die Jahrhundertwendeliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in der Göllnergasse, zwischen Kardinal-Nagl-Park und dem Wiener Prater gelegen.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung bestens gewährleistet.
Auch befinden sich die Landstraßer Hauptstraße (Einkaufszentrum Galleria) und das Rabenhof-Theater in fußläufiger Umgebung.


Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch Donaukanal und Prater ebenso bestens gewährleistet!


Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: 
Straßenbahnlinie 18 (Station Schlachthausgasse), Autobuslinien 77- und 78A und die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz.


Die kleine Gartenwohnung verfügt über ca. 39 m2 Wohnfläche, befindet sich in absoluter Hofruhelage und ist nach einer umfassenden Generalsanierung zu beziehen.


Die Altbauwohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss, so sind alle Räume vom Vorraum aus zentral zu begehen: ein kleines Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 9 m2 große Terrasse.


Überblick über die durchgeführten Sanierungsarbeiten:


- Neue Heizung-, Wasser- und Elektroinstallationen


- neue Kunststofffenster und Innentüren


- Gaskombitherme


- Fußbodenheizung


- moderne Badezimmerlösung mit Walk-In-Dusche


- Holzdielenböden


- hochwertige Verfliesung und Sanitärausstattung




Eine weitere kleine Außenfläche ist über den Innenhof zu begehen.
Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.



 


 


 


 


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Kardinal Nagl Platz
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1250m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <250m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <750m
  • Klinik <750m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 17,26 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 1.75 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 28,71 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 86,88 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 92,7 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5286,72 Eur

Heizung

Heizung: Etagenheizung


Anbieterdetails

WINEGG Makler GmbH
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Adresse
Herrengasse 1 -31010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristoph Kral
Faxnummer01/ 315 72 80 80
Referenz ID11369
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willhaben-Code: 426236026 | Zuletzt geändert: 14.01.2021, 04:21 Uhr