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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
197 m²
Nutzfläche
323 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Fahrstuhl
Abstellraum
Dachterrasse
Terrasse
52,15 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 36,08
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Designer-Penthouse, welches über einem äußerst repräsentativen Altbau mit gegliederter Fassade errichtet wurde.


In Ihrem traumhaften, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich - hier werden Sie mit einem einzigartigen Blick über Wien und einer großzügigen Terrasse willkommen geheißen.


Ihr Masterbedroom - ebenfalls mit Terrasse - verwöhnt Sie im Bad en Suite; Ihre Gäste genießen unterdes das Gäste-Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Zusätzlich dürfen natürlich auch ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine Garderobe nicht fehlen.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch hochmoderne Innenarchitektur sowie durch eine atemberaubende, ca. 60 m² große Dachterrasse, mit beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens.


Das lichtdurchflutete Designer-Penthouse bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m², die sich auf 3 Ebenen verteilt.


 


Wohnnutzfläche: 197,68 m²


Nebenflächen: 41,27 m²


Terrassen: 52,15 m²


Flachdach begehbar: 27,97 m²


Kellerabteil 21: 5,41 m²


GESAMT 324,48 m²       


 


Aufteilung der Wohnung:


1. Ebene


- einladender, großer Vorraum


- 2 Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite (Wanne, Dusche Doppelwaschbecken,


  Toilette)


- Wirtschaftsraum


- Abstellraum


- separate Toilette


2. Ebene


- Wohnsalon (mit Ausgang auf Terrasse)


- offene Küche mit Essbereich


- Home Ofice (mit Ausgang auf Terrasse)


- zwei Terrassen


- Abstellraum


- separate Toilette


3. Ebene


- 60 m² Dachterrasse mit Blick über die Stadt


Besondere Highlights des Penthouses:


  • großzügiges Wohnkonzept durch perfekte Raumaufteilung
  • besonders hochwertige Ausstattung:
    -Terrassenlandschaft 
    -Vollholzparkett 
    -Feinsteinzeug in den Nassräumen 
    -Klimaanlage 
    -Fußbodenheizung,
  • 2 Garagenparkplätze im Kaufpreis bereits inkludiert.  

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie, eine Beschreibung kann der Einmaligkeit nicht gerecht werden.


Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernis: 
Heizwärmebedarf:36.08 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A


Für weitere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Hoinig unter der Telefonnummer 0664/243 0107 gerne zur Verfügung.


Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.


 


 



Lage

  • Region: Innenstadt
  • U-Bahn <600m
  • Bahnhof <300m
  • Autobahnanschluss <1925m
  • Supermarkt <75m
  • Bäckerei <275m
  • Einkaufszentrum <650m
  • Schule <225m
  • Kindergarten <75m
  • Universität <475m
  • Höhere Schule <1325m
  • Arzt <50m
  • Apotheke <100m
  • Krankenhaus <400m
  • Klinik <375m
  • Bank <150m
  • Post <325m
  • Polizei <525m
  • Bedingt durch die Lage besteht beste Infrastruktur. Durch die Nähe zum Rochusmarkt, der Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte stehen Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl zur Verfügung (edle Boutiquen, Top Restaurants etc.). In Sichtweite befindet sich der Arenbergpark, in unmittelbarer Nähe der Botanische Garten und der Schloßpark Belvedere sowie der Stadtpark.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 52,15 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 5.41 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 21
  • Stockwerk: 1. DG
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2020-01-01
  • Energiepass HWB: 36.08 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 2014
  • Anzahl WC: 3

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 57,31 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 582,43 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 628,28 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 7577,9 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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