Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 86.229 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
60 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 110
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Im Herzen des 3. Bezirks, mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung, steht eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und befindet sich im 2. Stock eines schönen Altbaus.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles und Pärchen, die eine Stadtwohnung mit toller Infrastruktur suchen.
Im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer befindet sich ein klassischer Fischgrät-Parkett. Im Wohnzimmer wurden in den Wänden moderne, indirekte Decklfluter integriert die sich auch mit einem Dimmer für eine gemütliche Lichtstimmung einstellen lassen. Eine Besonderheit ist der zusätzliche Stauraum der vom Schrankraum aus mit einer Leiter zu erreichen ist (da die Gesamthöhe der Räume rund 3,5m ist, konnte dort eine doppelte Decke eingezogen werden). Dieser kann für Koffer, Christbaumschmuck, etc. verwendet werden.
Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2012 auf neue 3-fach verglaste Kunsttoff-Fenster ausgetauscht. Die Fenster sind nach originalem Vorbild 2-flügelig ausgeführt und wurden sehr schön an die alten Holz-Kassetten angearbeitet (Achtung: auf den Fotos sind zum Teil noch die alten Fenster zu sehen).
Beheizt wird mittels Gaskombitherme welche ebenfalls im Jahr 2012 erneuert wurde (Junkers).
RAUMAUFTEILUNG:
* großes Vorzimmer (ca. 10m2)
* Küche (ca. 7,5m2) voll ausgestattet (ca. aus den 70iger Jahren).
* großes Wohnzimmer (ca. 21m2)
* großes Schlafzimmer (ca. 14,5m2) + Schrankraum (ca. 2,5m2)
* Badezimmer (ca. 3,5m2) mit Dusche, UnterputzArmatur von Hans Grohe, Echtglas Duschwand
* separates WC
* zusätzlicher Stauraum (ca. 3,5m2; ca. 1m hoch)
* Kellerabteil
BETRIEBSKOSTEN:
* EUR 153,34 / Mo (davon ca. EUR 63,- / Mo Reparatur-Rücklage)

INFORMATIONEN ZUM HAUS:
es handelt sich um ein Jahrhundertwendehaus mit einer sehr schönen, gegliederten Fassade. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert: teilweise neues Dach, neue Gas- und Elektro-Steigleitungen, Fassade und Ausmalung des Stiegenhauses, Sanierung der Stufen, Neugestaltung des Innenhofs.
sonstige Ausstattung:
* Gegensprechanlage
* Kinderwagen- / Fahrradraum

Lage

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
* U-Bahn U3: 350m (Kardinal Nagl Platz); zu Fuß ca. 4 Min
* Bus 77 A: Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
* Bus 74 A: 300m; zu Fuß ca. 4 Min
* CAT (City Airport Train) Landstraßer Hauptstraße: 1,5km (2 Stationen mit der U-Bahn)
SONSTIGE ERREICHBARKEIT:
gleich ums Eck befindet sich das kleine Einkaufszentrum "Galleria". Des weiteren erreicht man die Einkaufsstraße "Landstraßer Hauptstraße" mit unzähligen Geschäften zu Fuß in ca. 4min. Der kleine aber traditionsreiche Rochusmarkt zählt zu den beliebtesten Märkten Wiens und befindet sich in rund 600m Entfernung. Den Stephansplatz erreicht man mit der U-Bahn in rund 10min und der Wiener Prater, ein beliebtes Erhohlungsgebiet, ist ebenfalls nicht weit.
* Krankenanstalt Rudolfstiftung: 650m; zu Fuß ca. 8min
* Eurospar & Bipa: 230m; zu Fuß ca. 3min
* Merkur Markt: 300m; zu Fuß ca. 4min
* Einkaufszentrum Galleria: 130m; zu Fuß ca. 2min
* Volksschule ca. 200m
* Gymasium ca. 500m
* Mittelschule ca. 50m
* Kindergarten ca. 100m

Verkäufer kontaktieren
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>
NEU! Interessante Orte im Umfeld der Anzeige.
Weitere Services zu dieser Immobilie
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
  • Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
  • Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
  • Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
  • Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.