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Helles Apartment nur wenige Gehminuten vom Zentrum Wiens entfernt

88,77
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 25.01.2023, 12:35 Uhr | willhaben-Code: 615152755
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Luxury Immobilien GmbH
Luxury Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktYuna Pukh

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    88,77 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    94,77 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 670.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen (3. und 4. Stock)


Raumaufteilung:


Im Erdgeschoss befinden sich:


  • Offene Küche und Wohnzimmer mit Schlafsofa
  • Badezimmer mit Dusche, 
  • Einbauschrank, 
  • kompakte Speisekammer unter der Treppe

Auf der zweiten Ebene befinden sich 2 Zimmer:


  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 
  • Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit Schlafsofa und Einbauschrank, 
  • WC mit Einbauschrank und Waschmaschine, 
  • Kleine Speisekammer (jetzt als Werkstatt genutzt) 

Alle Fenster blicken auf den Innenhof, die Wohnung ist sehr ruhig und hell. Die Fenster in der Wohnung sind neu (im Februar 2022 ersetzt). Die Wohnung wurde vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert. Das schöne Objekt ist voll möbliert mit allen Einbaugeräten und Haushaltsgegenständen. 


Im Haus gibt es zusätzlich:


  • Aufzug
  • Lagerraum mit Regalen
  • Parkplatz in der Tiefgarage


Die Wohnung wurde 2014 gekauft und 2015 wurde eine größere Renovierung durchgeführt (alle Versorgungsleitungen, Rohre, Elektrik, Estrich, Wandausgleich) und eine kleine Sanierung wurde durchgeführt und genehmigt. Austausch der Fenster war im Februar 2022.


  • Fußböden: Parkett 
  • Türen: Italienische mit modernen magnetischen Türschlössern und Scharnieren 
  • Die Wände sind mit abwaschbarer Farbe gestrichen, im Wohnzimmer ist eine Wand mit dekorativem Putz versehen

Zwei Sofas können in zwei volle Doppelbetten umgewandelt werden. Die Betten im Schlafzimmer haben 4 Schubladen zur Aufbewahrung. 


Der Balkon hat eine Sonnenblende. Ein klappbarer Balkontisch und 2 Stühle sind im Keller untergebracht.


Die Beleuchtung ist modern mit Energiesparlampen. Unter der Treppe und im Wohnzimmer unter der Decke wurde eine Beleuchtung installiert, die zusätzlichen Komfort schafft und die Höhe der Decken noch mehr zur Geltung bringt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein Wirschafstlliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Die Lage der Wohnung ist ideal für das Stadtleben:
- 5 Minuten Fußweg zum Schlosspark Belvedere
- 15-20 Minuten zu Fuß (10 Minuten mit der Straßenbahn) ins Zentrum von Wien,
- Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 71 befindet sich direkt vor dem Haus
- Der Bahnhof St. Mark ist 3 Minuten entfernt und die Fahrt zum Flughafen dauert 19 Minuten
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:6 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG
  • Stiege: 7
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2022-11-06
  • Energiepass HWB: 66.46 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1194
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 66,46
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,53
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Luxury Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Krugerstrasse 3/111010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktYuna Pukh
Referenz ID722
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 615152755 | Zuletzt geändert: 25.01.2023, 12:35 Uhr