Helles Apartment nur wenige Gehminuten vom Zentrum Wiens entfernt

Die Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen (3. und 4. Stock)

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich:

• Offene Küche und Wohnzimmer mit Schlafsofa
• Badezimmer mit Dusche, 
• Einbauschrank, 
• kompakte Speisekammer unter der Treppe

Auf der zweiten Ebene befinden sich 2 Zimmer:

• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 
• Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit Schlafsofa und Einbauschrank, 
• WC mit Einbauschrank und Waschmaschine, 
• Kleine Speisekammer (jetzt als Werkstatt genutzt) 

Alle Fenster blicken auf den Innenhof, die Wohnung ist sehr ruhig und hell. Die Fenster in der Wohnung sind neu (im Februar 2022 ersetzt). Die Wohnung wurde vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert. Das schöne Objekt ist voll möbliert mit allen Einbaugeräten und Haushaltsgegenständen. 

Im Haus gibt es zusätzlich:

• Aufzug
• Lagerraum mit Regalen
• Parkplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung wurde 2014 gekauft und 2015 wurde eine größere Renovierung durchgeführt (alle Versorgungsleitungen, Rohre, Elektrik, Estrich, Wandausgleich) und eine kleine Sanierung wurde durchgeführt und genehmigt. Austausch der Fenster war im Februar 2022.

• Fußböden: Parkett 
• Türen: Italienische mit modernen magnetischen Türschlössern und Scharnieren 
• Die Wände sind mit abwaschbarer Farbe gestrichen, im Wohnzimmer ist eine Wand mit dekorativem Putz versehen

Zwei Sofas können in zwei volle Doppelbetten umgewandelt werden. Die Betten im Schlafzimmer haben 4 Schubladen zur Aufbewahrung. 

Der Balkon hat eine Sonnenblende. Ein klappbarer Balkontisch und 2 Stühle sind im Keller untergebracht.

Die Beleuchtung ist modern mit Energiesparlampen. Unter der Treppe und im Wohnzimmer unter der Decke wurde eine Beleuchtung installiert, die zusätzlichen Komfort schafft und die Höhe der Decken noch mehr zur Geltung bringt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein Wirschafstlliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Die Lage der Wohnung ist ideal für das Stadtleben:
- 5 Minuten Fußweg zum Schlosspark Belvedere
- 15-20 Minuten zu Fuß (10 Minuten mit der Straßenbahn) ins Zentrum von Wien,
- Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 71 befindet sich direkt vor dem Haus
- Der Bahnhof St. Mark ist 3 Minuten entfernt und die Fahrt zum Flughafen dauert 19 Minuten
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m