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LUXURIÖSER DACHGESCHOSSTRAUM

179,49
4,5 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 28.07.2021, 09:25 Uhr | willhaben-Code: 476046182
Bild 1 von 16

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Telefon 1004318900800
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KontaktEva Gugerell

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    179,49 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.200.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

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In einem 1795 errichteten gutbürgerlichen Wohnhaus mit klassischem Biedermeier-Ensemble wurde im Dachgeschoss mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien neuer Wohnraum geschaffen.

Hier trifft Altes sprichwörtlich Neues: Das elegante Haus weiß viele Geschichten zu erzählen und hat schon so manche bekannte Persönlichkeit beherbergt. Heute versprüht es nach aufwändiger, liebevoller Sanierung wieder Neuen Glanz - und interpretiert so den Stil vergangener Tage neu und zeitgemäß.



Die luxuriöse Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 179,5 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und über zwei separate Zugänge (beide sind mittels modernen Liftanlagen zu erreichen). Durch den zweiten Zugang sowie die räumlichen Gegebenheiten lässt sich hier wunderbar ein separater, vom Rest der Wohnung getrennter, Wohnbereich schaffen - ob als Büro, Gäste-Bereich, oder eigener Bereich für Ihr Au Pair - die Immobilie lässt sich wunderbar auf Ihre individuelle Wohnsituation zuschneiden:

1. Dachgeschoss

* Vorraum/Garderobe
* WC
* Badezimmer
* 2 Schlafzimmer inkl. begehbaren Garderoben sowie Master-Bedroom mit Badezimmer enSuite
* abtrennbarer Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC mit eigenem Eingang

2. Dachgeschoss

* großzügige Wohnküche
* Abstellraum
* WC
* weitläufige Dachterrasse



Beim Ausbau wurde sowohl bei den Baumaterialien als auch bei der Innenausstattung Wert auf höchste Qualität und Ästhetik gelegt.

Velux, Villeroy&Boch sowie Hansgrohe sind nur einige der bekannten Marken, welche für die Gestaltung verwendet wurden.





Im selbigen Wohnhaus steht eine weitere, etwas kleinere Dachgeschoss-Wohnung zum Verkauf - Wir beraten Sie gerne!


Lage

  • Region: Wien
  • IN BESTER NACHBARSCHAFT
    ... liegt dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus der Biedermeier-Zeit nahe dem beliebten Rochusmarkt im dritten Wiener Gemeindebezirk.
    Die Infrastruktur könnte besser nicht sein: U3, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars, etablierte Restaurants sowie Cafes, moderne Modeboutiquen und das vielfältige kulinarische Angebot des Rochusmarktes liegen quasi vor der Haustüre. - Hier bleiben keine Wünsche offen!
    Nicht nur durch die Nähe zur geschichtsträchtigen Wiener Innenstadt sowie den weitläufigen Naherholungsgebieten in direkter Nachbarschaft (Stadtpark, Donaukanal, Praterauen, Donauinsel etc.) und die ideale Anbindung an das Verkehrsnetz (sowohl Öffentlicher- als auch Individualverkehr) hat sich dieser Bezirk zu einem der beliebtesten Wiens etabliert - Hier gibt es viel zu entdecken, überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 37,79 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3.00
  • Klimatisiert
  • Energiepass HWB: 144.27 kWh/m²/Jahr
  • Energiepass HWB: 144.27 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1795
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 12256,95 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 144,27
HWB Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Adresse
Thomas-Klestil-Platz 31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktEva Gugerell
Referenz ID25870
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 476046182 | Zuletzt geändert: 28.07.2021, 09:25 Uhr