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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
88 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Gasheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Garten
68 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 203
  • HWB Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft, bestehend aus zwei um 1907 errichteten Zinshäusern, befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U3 Station Schlachthausgasse entfernt. Die gegenständliche Wohneinheit wird unter besonderer Rücksichtnahme auf ihren Altbaucharakter (u.a. hohe Räume,  Flügeltüren), saniert. Durch den ergänzenden Einsatz von modernen Materialien und zeitgemäßen Installationen entsteht eine einzigartige, neuwertige Wohnung im Wiener Altbauflair. Geplante Ausstattung: Fußbodenheizung (Gas), Echtholz Parkett, Fliesen in den Bädern und Küche. Da mit den Sanierungsarbeiten der Wohnung noch nicht begonnen wurde, können eventuelle Käuferwünsche noch berücksichtigt werden.

Lage

Die Adresse Baumgasse 50 ist im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U3 Station Schlachthausgasse zu finden. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, (U3, direkte Anbindung A23 und A4) umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstraße, Rochusmarkt, Wien Mitte-The Mall), ein reichhaltiges Kultur- und Kulinarikangebot (Belvedere, MAK, Wiener Konzerthaus, Arena Wien), ein sehr positives Entwicklungspotential (Neu Marx, Neue Postzentrale) und der unmittelbaren Nähe zum Erholungsgebiet "Wiener Prater" aus.

Sonstiges

Nebenkostenübersicht:

  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Eintragungsgebühr: 1,1%
  • Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% (zuzüglich 20% MwSt.)
  • Beglaubigungskosten: lt. Notariatstarif
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Kontaktformular
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Objektstandort

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